![\"\"](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Graf_2-1.jpeg\")
<\/p>\nI k\u00f8lvandet p\u00e5 covid-19 er der blevet talt og skrevet meget om, at investorerne har store m\u00e6ngder kapital akkumuleret, som de \u00f8nsker at investere i fast ejendom. Denne p\u00e5stand bliver i h\u00f8j grad underst\u00f8ttet af RED\u2019s seneste investorunders\u00f8gelse, der viser, at n\u00e6sten fire ud af fem (79%) af de danske investorer \u00f8nsker at k\u00f8be flere ejendomme end de vil s\u00e6lge. Uagtet at der konstant bliver tilf\u00f8rt nye ejendomme til markedet, bliver der ikke tilf\u00f8rt nok til at m\u00e6tte den h\u00f8je k\u00f8belyst, hvorfor RED forventer, at der i den kommende tid vil v\u00e6re en stigende konkurrence om de danske erhvervsejendomme.<\/p>\n
Adspurgt til hvordan investorerne forventer, at v\u00e6rdien af deres portef\u00f8ljer vil udvikle sig over de kommende seks m\u00e5neder, viser analysen tydeligt, at investorerne er v\u00e6sentligt mere positive i dag, end de var for blot \u00e9t \u00e5r siden. N\u00e6sten 80% af investorerne har en forventning om, at deres ejendomme vil stige i v\u00e6rdi i de kommende 6 m\u00e5neder. Det er markant mere positivt end samme tid sidste \u00e5r, hvor der naturligt var en mere afventende stemning i markedet. Unders\u00f8gelsen viser s\u00e5ledes, at den st\u00e6rke k\u00f8belyst blandt de danske investorer i h\u00f8j grad er drevet af forventninger om en positiv v\u00e6rdim\u00e6ssig udvikling af investorernes portef\u00f8ljer.<\/p>\n
<\/p>\n
Ser man p\u00e5 \u00e5rsagerne til investorernes forventningerne, er det ca. lige dele stigende lejeniveauer (31%), reducerede afkastkrav (30%) og faldende tomgang (27%), der forventes at v\u00e6re de prim\u00e6re \u00e5rsager til den positive v\u00e6rdim\u00e6ssige udvikling. De resterende 12% af investorerne forklarer forventningerne med forbedrede finansieringsvilk\u00e5r og reducerede driftsomkostninger.<\/p>\n
Set i et nordisk perspektiv er der generelt bred enighed om, at vi kommer til se v\u00e6rdifor\u00f8gelser i de kommende seks m\u00e5neder og om at stigende lejeniveauer (27%), reducerede afkastkrav (41%) og faldende tomgang (21%) vil v\u00e6re de tre prim\u00e6re v\u00e6kstdrivere.<\/p>\n
Selvom det kun er et f\u00e5tal af investorerne, der peger p\u00e5 finansieringsvilk\u00e5rene som den prim\u00e6re \u00e5rsag til v\u00e6rdifor\u00f8gelserne, er der endvidere en stigende optimisme omkring de fremtidige finansieringsvilk\u00e5r i alle lande med undtagelse af Norge.<\/p>\n
Investorernes stigende optimisme afspejles endvidere i deres forventninger til udviklingen p\u00e5 lejemarkedet og i afkastene. Indenfor alle de st\u00f8rste ejendomssegmenter (bolig, kontor, retail og logistik) viser den nyeste unders\u00f8gelse, at b\u00e5de de danske investorer og de nordiske investorer generelt forventer, at afkastene vil forblive stabile eller falde, og at lejereftersp\u00f8rgslen vil forblive u\u00e6ndret eller blive forbedret i de kommende seks m\u00e5neder. Sammenholder man disse resultater med resultaterne fra Q3 2020, er andelen af investorer der forventer en forringet lejereftersp\u00f8rgsel og andelen af investorer der forventer stigende afkast reduceret indenfor alle de st\u00f8rste ejendomssegmenter, hvilket vidner om den stigende optimisme blandt investorerne.<\/p>\n
\u201dN\u00e5r vi ser resultaterne af vores analyse, der b\u00e5de viser en stigende optimisme og en stor k\u00f8belyst, f\u00f8ler vi os meget sikre p\u00e5, at vi i den kommende tid vil se et ejendomsmarked, der er pr\u00e6get af en fortsat h\u00f8j investoreftersp\u00f8rgsel og investeringsaktivitet, hvilket vil medf\u00f8re, at transaktionsvolumen i 2021 sl\u00e5r den tidligere rekord fra 2017.\u201d udtaler Lior Koren, partner hos Cushman & Wakefield | RED.<\/p>\n
Adspurgt til hvilket ejendomssegment investorerne vurderer, vil klare sig bedst i de kommende seks m\u00e5neder svarer mere end halvdelen (53%) af de danske investorer boligejendomme. Ser vi p\u00e5 hvilke ejendomssegmenter de andre nordiske lande forventer vil klare sig bedst er billedet noget mere ligeligt fordelt mellem boligejendomme, logistikejendomme, kontorejendomme og offentlige ejendomme.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Graf_1-2.jpeg\")
<\/p>\n
Den store tiltro til boliger som den sikreste aktivklasse, vil forventeligt medf\u00f8re en \u00f8get konkurrence om de mest attraktive boligejendomme i den kommende tid. Denne forventning afspejles ligeledes i investorunders\u00f8gelsens resultater, som viser, at ingen af de danske investorer forventer, at afkastet p\u00e5 boligejendomme vil stige i de kommende seks m\u00e5neder.<\/p>\n