![\"\"](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Lejebyrde_300dpi-768x648-1-300x253.png\")
<\/p>\nI l\u00f8bet af de seneste \u00e5r er eftersp\u00f8rgslen efter studieboliger i K\u00f8benhavn steget mere end udbuddet, hvilket har medf\u00f8rt et massivt underudbud. I samme periode er huslejen ligeledes steget, mens de studerendes disponible indkomst har v\u00e6ret u\u00e6ndret. Dette har medf\u00f8rt, at st\u00f8rstedelen af de k\u00f8benhavnske studerende bruger mere end halvdelen af deres disponible indkomst p\u00e5 husleje. Mulighederne for lejestigninger synes derfor begr\u00e6nsede, men Cushman & Wakefield RED ser dog fortsat studieboliger som en interessant aktivklasse.<\/p>\n
Uagtet en h\u00f8j byggeaktivitet har v\u00e6ksten i antallet af studieboliger ikke kunnet f\u00f8lge med v\u00e6ksten i antallet af studerende i de seneste \u00e5r. If\u00f8lge data fra K\u00f8benhavns Kommune blev der i alt ibrugtaget 4.705 ungdomsboliger inkl. omm\u00e6rkninger fra familie- og \u00e6ldreboliger til ungdomsboliger i perioden fra 2012 til 2018. I samme periode steg antallet af studerende med ca. 7.000, til at der var 89.700 studiepladser i K\u00f8benhavn. If\u00f8lge de senest tilg\u00e6ngelige tal fra primo 2019 var der i alt 14.900 studieboliger, hvilket betyder, at det kun var 17% af de studerende, som havde mulighed for at bos\u00e6tte sig i en studiebolig. I januar 2019 var der 2.490 studieboliger i pipeline, hvilket ved et u\u00e6ndret antal studiepladser vil bringe d\u00e6kningsgraden op p\u00e5 19%.<\/p>\n
\u201dTil trods for at udbuddet af studieboliger vil stige i de kommende \u00e5r, og at antallet af studerende har v\u00e6ret stagnerende siden 2016, vurderer vi, at underudbuddet vil forts\u00e6tte i en \u00e5rr\u00e6kke endnu\u201d udtaler Lior Koren, partner i Cushman & Wakefield RED.<\/p>\n
Historisk set har studieboliger i K\u00f8benhavn v\u00e6ret en s\u00e6rdeles attraktiv ejendomsklasse for ejendomsinvestorer. Dette skyldes, at markedet har v\u00e6ret pr\u00e6get af en h\u00f8j eftersp\u00f8rgsel, stigende lejepriser og at investorerne har kunnet opn\u00e5 et merafkast p\u00e5 25-50 basispoint ved at investere i studieboliger kontra traditionelle boligejendomme. Grundet afskaffelsen af studiepligten og en stigende interesse fra en bredere r\u00e6kke af investorer er merafkastet indsn\u00e6vret til 0-25 basispoint i dagens marked.<\/p>\n
Desuagtet udg\u00f8r studieboliger dog fortsat en interessant aktivklasse for en bred r\u00e6kke ejendomsinvestorer. Dette skal ses i lyset af, at der ogs\u00e5 fremadrettet forventes at v\u00e6re et betydeligt underudbud, hvilket medf\u00f8rer en lav tomgangsrisiko. Hertil kommer det, at markedet for studieboliger ikke p\u00e5virkes af makro\u00f8konomiske konjunkturer i samme grad som de traditionelle ejendomssegmenter. Dette skyldes, at de studerendes indkomst i h\u00f8j grad er uafh\u00e6ngig af konjunkturerne, og at antallet af studerende p\u00e5 videreg\u00e5ende uddannelser historisk set er steget i perioder med lavkonjunktur.<\/p>\n
Hertil udtaler Lior Koren \u201dKombinationen af en h\u00f8j eftersp\u00f8rgsel fra de studerende, muligheden for at opn\u00e5 et marginalt h\u00f8jere afkast samt at markedet for studieboliger i h\u00f8j grad er up\u00e5virket af makro\u00f8konomiske konjunkturer, g\u00f8r studieboliger til en interessant aktivklasse. Vi mener dog, at der er afg\u00f8rende, at investorerne fokuserer p\u00e5 boliger, som de studerende har r\u00e5d til at betale, hvorfor det er vigtigt at have de studerendes m\u00e5nedlige r\u00e5dighedsbel\u00f8b in mente\u201d.<\/p>\n
If\u00f8lge data fra boligportal.dk er den gennemsnitlige husleje for en 1-v\u00e6relseslejlighed i K\u00f8benhavn steget med hele 66% i l\u00f8bet af de seneste ti \u00e5r. I samme periode har de studerendes disponible indkomst v\u00e6ret mere eller mindre u\u00e6ndret. Derfor ser vi i dag ser en rekordh\u00f8j lejebyrde for de 83% af de studerende, som ikke har mulighed for at bos\u00e6tte sig i en studiebolig. Baseret p\u00e5 en beregning hvor den studerende betaler 6.250 kr. i husleje (gennemsnit for at leje et v\u00e6relse og en 1-v\u00e6relseslejlighed i 2020) og b\u00e5de har indt\u00e6gter fra et studiejob, SU, SU-l\u00e5n og boligst\u00f8tte ligger den studerendes lejebyrde p\u00e5 ca. 42% af den disponible indkomst. Hertil skal det bem\u00e6rkes, at det i 2019 kun var 30% af de studerende p\u00e5 videreg\u00e5ende uddannelser, som optog SU-l\u00e5n. Laves beregningen derfor under samme foruds\u00e6tninger for de 70% af de studerende, som ikke har en indt\u00e6gt fra SU-l\u00e5n, er lejebyrden p\u00e5 hele 54%.<\/p>\n
Til sammenligning udg\u00f8r boligbyrden for ejerlejligheder i K\u00f8benhavn kun 31%, hvilket i h\u00f8j grad er grundet den rekordlave rente. Grundet finanstilsynets stramninger af udl\u00e5nsreglerne i 2016 er det dog de f\u00e6rreste studerende, som har mulighed for at finansiere k\u00f8bet af en ejerlejlighed, hvorfor de fleste studerende bliver tvunget ind p\u00e5 lejemarkedet.<\/p>\n
<\/p>\n
Foruds\u00e6tninger for beregning:<\/strong> Siden 2016 har de ti st\u00f8rste investorer i alt investeret 4,9 mia. kr. i studieboliger i Danmark. Dette svarer til 77,6% af den samlede volumen p\u00e5 6,3 mia. kr. Ses der p\u00e5 hvilke investorer, der har v\u00e6ret mest aktive indenfor segmentet i de seneste fem \u00e5r, er markedet i h\u00f8j grad domineret af to investorer, nemlig Heimstaden og Koncenton, som har investeret for henholdsvis 1,62 mia. kr. og 1,25 mia. kr. Med en andel p\u00e5 77,8% af den samlede volumen har s\u00e6rligt det k\u00f8benhavnske marked fanget investorernes interesse.<\/p>\n \u201dDen store andel kapital placeret i K\u00f8benhavn indikerer, at investorerne ligeledes har set muligheder i det massive underudbud af studieboliger. Den rekordh\u00f8je lejebyrde vi ser i K\u00f8benhavn, betyder dog, at vi fremadrettet vurderer, at der kun er et begr\u00e6nset potentiale for yderligere lejestigninger i K\u00f8benhavn. Fremadrettet kunne man derfor forestille sig, at investorerne vil rette deres interesse mod studieboliger i de omegnskommuner, hvor det offentlige transportnet er st\u00e6rkt og transporttiden ind til K\u00f8benhavn er kort\u201d afslutter Lior Koren.<\/p>\n Lior Koren, Partner I l\u00f8bet af de seneste \u00e5r er eftersp\u00f8rgslen efter studieboliger i K\u00f8benhavn steget mere end udbuddet, hvilket har medf\u00f8rt et massivt underudbud. I samme periode er huslejen ligeledes steget, mens de studerendes disponible indkomst har v\u00e6ret u\u00e6ndret. Dette har medf\u00f8rt, at st\u00f8rstedelen af de k\u00f8benhavnske studerende bruger mere end halvdelen …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1717,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,44],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nL\u00f8nindt\u00e6gt: Jf. fagforeningen DJ\u00d8F arbejder de studerende i Hovedstaden i gennemsnit 70 timer i m\u00e5neden og har en timel\u00f8n p\u00e5 152 kr., hvilket svarer til en l\u00f8nindt\u00e6gt p\u00e5 5.395 kr. pr. m\u00e5ned efter skat. SU: Satsen for udeboende p\u00e5 videreg\u00e5ende uddannelser i 2020. SU-l\u00e5n: Den maksimale sats for SU-l\u00e5n i 2020. Boligst\u00f8tte: Boligst\u00f8tten er beregnet ved brug af borger.dk\u2019s \u201dBeregn din boligst\u00f8tte\u201d funktion. Inputs til beregningen er som f\u00f8lger: 1-v\u00e6relses lejebolig p\u00e5 30 m\u00b2 med \u00e9n beboer og en husleje p\u00e5 6.250 kr. pr. md.<\/p>\nHeimstaden og Koncenton dominerer markedet<\/h3>\n
\n![\"\"](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Top10_Investorer_1-1-1024x722.png\")
<\/p>\n
\nFor yderligere information:<\/h3>\n
\nMail: lk@cw-red.dk
\nTlf.: 27 11 05 08<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"