![\"\"](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/5-1024x356.png\")
<\/p>\nUdbredelsen af den globale pandemi og den medf\u00f8lgende nedlukning af Danmark i starten af 2020 skabte usikkerhed blandt ejendomsinvestorer. I dag erfares dog en stigende optimisme p\u00e5 det danske erhvervsejendomsmarked med forventninger til v\u00e6rdifor\u00f8gelser og \u00f8get opk\u00f8b. Is\u00e6r i segmenterne bolig- og logistikejendomme opleves stor interesse, mens kontorsegmentet er mere m\u00e6rket af COVID-19. Dette viser ny unders\u00f8gelse foretaget blandt de st\u00f8rste investorer i Danmark af Cushman & Wakefield | RED.<\/p>\n
F\u00f8r COVID-19 ramte Danmark forventede 75% af de adspurgte investorer at \u00f8ge deres investeringer p\u00e5 det danske erhvervsejendomsmarked, men som f\u00f8lge af \u00f8get usikkerhed faldt denne andel v\u00e6sentligt. I dag er investorerne mere forh\u00e5bningsfulde omkring en normalisering af markedet, hvor flere forventer at \u00f8ge st\u00f8rrelsen p\u00e5 deres ejendomsportef\u00f8lje.<\/p>\n
<\/p>\n
Efter gen\u00e5bningen af Danmark forventer flere danske investorer igen v\u00e6rdifor\u00f8gelser i deres portef\u00f8ljer, hvilket kan v\u00e6re forklaringen p\u00e5 den stigende k\u00f8belyst blandt investorerne. Under nedlukningen skete et skift i investorernes forventninger til v\u00e6rdiudviklingen i deres portef\u00f8ljer. Investorerne var f\u00f8r COVID-19 optimistiske og forventede en v\u00e6rdifor\u00f8gelse af deres portef\u00f8ljer, dog var situationen noget anderledes i april, hvor investorerne forventede en v\u00e6rdiforv\u00e6rring. Nyeste resultater viser igen optimistiske markedsforventninger, og selvom resultaterne ikke er p\u00e5 niveau med forventningerne f\u00f8r pandemien ramte landet, er der igen et meget positivt syn p\u00e5 det fremtidige ejendomsmarked.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/2-1024x394.png\")
<\/p>\n
Hvor boligsegmentet og kontorsegmentet var de mest eftertragtede segmenter f\u00f8r COVID-19 udbr\u00f8d i Danmark, er det i dag s\u00e6rligt boliger, som investorerne vurderer som en attraktiv aktivklasse.<\/p>\n
Hele 75% af de adspurgte vurderer boligsegmentet til at klare sig bedst i resten af 2020, mens kun 14% svarer det samme om kontorejendomme.<\/p>\n
Investorer s\u00f8ger i sikker havn med deres kontorinvesteringer
\n\u201dDette beror i h\u00f8j grad p\u00e5 en dalende tillid til brugereftersp\u00f8rgslen efter kontorarealer. Investorerne er ikke l\u00e6ngere sikre p\u00e5, at den meget st\u00e6rke eftersp\u00f8rgsel fra kontorlejerne, som vi har oplevet i en \u00e5rr\u00e6kke nu, vil vare ved. Dette sammenholdt med at tomgangen er steget en anelse i K\u00f8benhavn efter nedlukningen g\u00f8r, at investorerne er mere forsigtige og s\u00f8ger mod de bedst beliggende kontorejendomme i de store byer\u201d, udtaler Lior Koren, partner i Cushman & Wakefield | RED.<\/p>\n
Hertil kommer, at brugen af kontorhjemmearbejdspladser \u2013 som har vist sig langt hen ad vejen at v\u00e6re kommet for at blive \u2013 ogs\u00e5 har en vis indflydelse p\u00e5 eftersp\u00f8rgslen.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/new-1024x413.png\")
<\/p>\n
Trods dalende tillid til det danske kontormarked, har de danske investorer set i et nordisk perspektiv det mest optimistiske syn p\u00e5 fremtidens kontormarked efter COVID-19. Ingen af de adspurgte investorer i Norge eller Finland forventer en stigende eftersp\u00f8rgsel efter kontorejendomme, mens det i Sverige er beskedne 6%. Her er investorerne i Danmark mere optimistiske, hvor 15% forventer, at eftersp\u00f8rgslen efter kontorarealer vil stige.<\/p>\n
\u201dI den forbindelse er det vigtigt at fremh\u00e6ve, at i nye kontorbebyggelser, som i de kommende \u00e5r vil blive tilf\u00f8rt markedet i K\u00f8benhavn, er mere end 50% af arealet allerede udlejet. Efter vores beregninger vil det betyde, at udbuddet \u00f8ges med ca. 50.000 etagemeter nybyggede kontorarealer \u00e5rligt de kommende fire \u00e5r. Det vil markedet kunne absorbere, uden at det b\u00f8r f\u00e5 en indvirkning p\u00e5 lejepriserne, medmindre vi kommer til at opleve en markant stigning i antallet af konkurser, ledigheden og dermed \u00f8get tomgang\u201d, forts\u00e6tter Lior Koren.<\/p>\n
Efter boligejendomme f\u00f8lger logistikejendomme som det segment, investorerne vurderer har bedst potentiale til at klare sig godt i indev\u00e6rende \u00e5r. Pandemiens p\u00e5virkning p\u00e5 investorernes forventninger til eftersp\u00f8rgslen i dette segment synes at v\u00e6re begr\u00e6nset. Der er fortsat 18% af investorerne, der forventer faldende afkast i logistiksegmentet, og et flertal der forventer et u\u00e6ndret niveau for resten af 2020.<\/p>\n
\u201dLogistik var i h\u00f8j kurs f\u00f8r nedlukningen og er det fortsat. Det er et forholdsvis lille marked i Danmark, og der er konkurrence om de gode produkter. Derfor vi vil fortsat kunne se faldende afkastniveauer i det segment\u201d, udtaler Lior Koren.<\/p>\n
Mens flere af de adspurgte investorer har appetit p\u00e5 at \u00f8ge deres investeringer i fast ejendom, har investorerne begr\u00e6nset tillid til gode l\u00e5nevilk\u00e5r. Efter gen\u00e5bningen viser unders\u00f8gelsen, at hele 29% af de adspurgte investorer forventer forringede finansieringsforhold i fremtiden. Med usikkerheden og konsekvenser p\u00e5 samfunds\u00f8konomien som f\u00f8lge COVID-19, kan investorer opleve, at bankerne bliver mindre risikovillige, stiller h\u00f8jere krav til investeringernes robusthed samtidig med at finansieringsvilk\u00e5rene bliver forringet. Majoriteten af investorerne forventer dog fortsat uforandrede forhold i fremtiden i deres finansieringsmuligheder.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/4-1024x426.png\")
<\/p>\n
\u201dDer er helt \u00e5benlyst nogle segmenter, hvor det er blevet meget vanskeligere at opn\u00e5 gode finansieringsvilk\u00e5r. Boligudlejningsejendomme med omkostningsbestemt husleje, butiksejendomme, hoteller og i det hele taget ejendomme med tomgang er blevet sv\u00e6re at finansiere, og det kan f\u00e5 en effekt p\u00e5 prisen eller lede til et skift i investorprofilerne til de ejendomstyper\u201d, fort\u00e6ller Lior Koren.<\/p>\n
Unders\u00f8gelsen baserer sig p\u00e5 svar fra 53 af de st\u00f8rste ejendomsbesiddere i Danmark.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Udbredelsen af den globale pandemi og den medf\u00f8lgende nedlukning af Danmark i starten af 2020 skabte usikkerhed blandt ejendomsinvestorer. I dag erfares dog en stigende optimisme p\u00e5 det danske erhvervsejendomsmarked med forventninger til v\u00e6rdifor\u00f8gelser og \u00f8get opk\u00f8b. Is\u00e6r i segmenterne bolig- og logistikejendomme opleves stor interesse, mens kontorsegmentet er mere …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1724,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,41,42],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n