If\u00f8lge vores seneste rapport Investment Update Q2 2019 er der i f\u00f8rste halv\u00e5r 2019 handlet kommercielle ejendomme i Danmark for ca. 23 mia. kr., hvilket er en tilbagegang p\u00e5 35% i forhold til de 35,5 mia. kr., der blev handlet for f\u00f8rste halv\u00e5r af 2018. \u201dP\u00e5 trods af denne tilbagegang ligger transaktionsvolumen i andet kvartal n\u00e6sten 50% h\u00f8jere end i \u00e5rets f\u00f8rste kvartal, hvilket tyder p\u00e5, at det markante fald, vi oplevede i \u00e5rets f\u00f8rste kvartal, ikke bliver retningsgivende for \u00e5ret som helhed,\u201d<\/em> siger partner hos RED, Lior Koren.<\/p>\n Den nedgang, vi i \u00e5rets f\u00f8rste kvartal oplevede i salget af boligejendomme, er stagneret i \u00e5rets andet kvartal og ligger kun 4% under niveauet fra andet kvartal 2018.<\/p>\n Sammenligner vi f\u00f8rste halv\u00e5r 2019 med f\u00f8rste halv\u00e5r 2018, er boligvolumen faldet med 28%, mens aktiviteten i b\u00e5de kontor og retail er faldet med over 40%. Handlen med boligudlejningsejendomme er dermed mindre p\u00e5virket af nedgangen i volumen, og er fortsat det st\u00f8rste segment med over halvdelen af den samlede ejendomshandel.<\/p>\n I boligsegmentet har s\u00e6rligt tre udenlandske investorer v\u00e6ret dominerende med ca. 33% af investeringsvolumen. Franske Axa st\u00e5r for 14% af boliginvesteringerne i Danmark, mens Heimstaden og Blackstone st\u00e5r bag hhv. 12% og 7%. Axa har dermed med en markant entr\u00e9 i boligsegmentet hensat Heimstaden til andenpladsen efter flere kvartaler som den st\u00f8rste boliginvestor.<\/p>\n Der blev i de f\u00f8rste seks m\u00e5neder af 2019 faktisk gennemf\u00f8rt flere handler i alle segmenter end i samme periode i 2018 \u2013 men handlerne var gennemsnitligt mindre. Hvor der i f\u00f8rste halv\u00e5r 2018 blev gennemf\u00f8rt fem handler samlet for alle segmenter med en v\u00e6rdi over \u20ac 100 mia. eller ca. 745 mia. kr., er der endnu ikke gennemf\u00f8rt en handel med en enkeltejendom over denne v\u00e6rdi i 2019.<\/p>\n \u201dMarkedet har de seneste seks m\u00e5neder v\u00e6ret ganske aktivt, men vi m\u00e6rker naturligvis frav\u00e6ret af de helt store transaktioner, der normalt er drivende for \u00e5rets volumen. Vi har dog kendskab til en del markante ejendomme i pipeline \u2013 hos os s\u00e5vel som kolleger i branchen \u2013 som ventes solgt i l\u00f8bet af \u00e5rets sidste seks m\u00e5neder,\u201d<\/em> siger Lior Koren.<\/p>\n Samtidig betyder den meget lave rente, at det fortsat er attraktivt at investere i fast ejendom. Et aktiv, som til dels er inflationssikret og som genererer et l\u00f8bende afkast i mods\u00e6tning til de fleste \u00f8vrige aktivklasser.<\/p>\nBoligtransaktioner er, trods d\u00e5rligt f\u00f8rste kvartal, mindst p\u00e5virket<\/h3>\n
Tre udenlandske investorer st\u00e5r for en tredjedel af boligtransaktionerne<\/h3>\n
Flere store handler p\u00e5 vej<\/h3>\n