De magiske 100 mia. kr. blev n\u00e5et, og RED forudser, at det ogs\u00e5 bliver en forel\u00f8big top, ligesom 2017 tidligere var det.<\/p>\n
\u201dSelvom der fortsat er stor kapitalrigelighed, et buldrende boligmarked, et st\u00e6rkt kontor- og logistikmarked og et retailmarked, der s\u00e5 sm\u00e5t er ved at komme i omdrejninger igen, bliver det sv\u00e6rt for investorerne at finde kvalitetsprodukter nok til at s\u00e6tte ny rekord allerede i 2022\u201d<\/em> mener Nicholas Thur\u00f8. \u201dBoliger driver fortsat volumen, og vi har i \u00e5r set investorerne bev\u00e6ge sig l\u00e6ngere og l\u00e6ngere ud af risikokurven for at finde aktiverne, og priserne er presset godt op\u201d<\/em>.<\/p>\n Pr\u00e6cis som i 2020 udgjorde boligejendommene mere end halvdelen af transaktionerne.<\/p>\n Eftersp\u00f8rgslen i boligsegmentet er bred, og der er investorer til alle typer boliger: nyopf\u00f8rte, forward-salg, OMK-boliger, ungdomsboliger og seniorboliger. Eftersp\u00f8rgslen er bestemt ogs\u00e5 til stede i de \u00f8vrige segmenter, men her er den v\u00e6sentligt mere sn\u00e6ver. I kontorsegmentet eftersp\u00f8rges prime-beliggenheder eller upcoming city-beliggenheder og i retailsegmentet er det de sikre cash-flow fra f.eks. supermarkeder p\u00e5 lange lejekontrakter, der er p\u00e5 investorernes \u00f8nskelister.<\/p>\n Ser man p\u00e5 transaktionsvolumen i 2021 var denne mere eller mindre ligeligt fordelt mellem danske og udenlandske investorer. Ser man p\u00e5 derimod p\u00e5 antallet af handler stod de danske investorer for n\u00e6sten 90% af de 2.144 handler som ReData har registreret i 2021. Markedet var s\u00e5ledes igen kendetegnet ved, at de danske investorer stod for st\u00f8rstedelen af de mindre handler, hvorimod de udenlandske investorer stod for st\u00f8rstedelen af de store handler. Dette vidner om, at der fortsat skal v\u00e6re tale om projekter (eller portef\u00f8ljer) med en vis volumen for at tiltr\u00e6kke udenlandsk kapital.<\/p>\n \u201dDet er, som det har v\u00e6ret i mange \u00e5r, udbuddet i det danske marked, der definerer, hvor meget der kan handles\u201d<\/em> siger Nicholas Thur\u00f8. \u201dNorden er et h\u00f8jt prioriteret omr\u00e5de for mange af verdens st\u00f8rste investorer, og for dem handler det blot om, hvorvidt der er tilstr\u00e6kkeligt med gode aktiver at investere i, for pengene er s\u00e5dan set allokeret. I 2021 var der 105 handler til + 200 mio. kr. svarende til en samlet volumen p\u00e5 knap 58 mia., hvoraf 65% var udenlandsk kapital<\/em>.\u201d<\/em><\/p>\n Investorerne finder alternative ruter til opbygning af stor volumen. Vi har blandt andet set AP Pensions k\u00f8b af Bostad, Heimstadens k\u00f8b af Akelius\u2019 boligportef\u00f8lje og Oxford Properties Groups k\u00f8b af hele M7\u2019s danske portef\u00f8lje – og der vil v\u00e6re mere af samme skuffe p\u00e5 vej.<\/p>\n \u201dFor mange, is\u00e6r nye udenlandske investorer, er det meget attraktivt at entrere markedet via en \u201dplatform deal\u201d, hvor asset management allerede er p\u00e5 plads, og der er en historik for portef\u00f8ljen\u201d<\/em> mener Nicholas Thur\u00f8 \u201dog den pr\u00e6mie investorerne er villige til at betale for at allokere meget kapital p\u00e5 \u00e9n gang i et set-up der k\u00f8rer, kan g\u00f8re det attraktivt for nogle af de danske ejendomsselskaber og fonde at overveje et salg\u201d<\/em>.<\/p>\n Nicholas Thur\u00f8, Managing Partner Cushman & Wakefield | RED har i samarbejde med ReData har opgjort transaktionsvolumen for 2021 til 106 mia. kr. Det er den h\u00f8jeste volumen p\u00e5 det danske marked nogensinde, og s\u00e6tter en tyk streg under den likviditet og kapitalrigelighed, markedets akt\u00f8rer har fremh\u00e6vet hele \u00e5ret. P\u00e6nt over de magiske 100 …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":710,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nBoliger, boliger, boliger<\/h3>\n
\n![](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/RED_Nyheder_Transaktionsvolumen_Segmentfordeling-1.png\"){kind=spacer}
<\/p>\n
\nDe store handler domineret af udenlandsk kapital<\/h4>\n
\n![](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/RED_Nyheder_Transaktionsvolumen_Investorer-1.png\"){kind=spacer}
<\/p>\n
\nFlere konsolideringer p\u00e5 vej<\/h3>\n
For yderligere information:<\/h3>\n
\nMail: nt@cw-red.dk
\nTlf.: 26242040<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"