I 2018 str\u00f8mmede koreansk kapital ind p\u00e5 de europ\u00e6iske ejendomsmarkeder som aldrig f\u00f8r; i alt \u20ac 6,8 mia., med hovedv\u00e6gten p\u00e5 kontor (90%), og resten inden for logistik og alternative sektorer.<\/p>\n
Mens koreanske offshore-ejendomsinvesteringer kan virke som et nyt f\u00e6nomen i Europa, har de koreanske investorer faktisk investeret i de amerikanske og australske markeder i nogen tid. Deregulering af Asset Management virksomheder og investeringsbankernes lancering af nye finansieringsmuligheder har bidraget direkte til stigningen i koreanske investeringer uden for landets gr\u00e6nser. Den ugunstige valutakurs over for den amerikanske dollar og finansieringsmarkederne har dog bidraget til at omdirigere kapitalen til Europa.<\/p>\n
Storbritannien, og London i s\u00e6rdeleshed, har virket som en magnet p\u00e5 de koreanske investorer, hvor de har investeret for ca. \u20ac 3,5 mia. i 2018 \u2013 n\u00e6sten seks gange mere end i 2017. Koreanerne investerer generelt i lavrisiko aktiver med et stabilt og langt cash flow fra en eller flere lejere. Kontor og logistik ligger \u00f8verst p\u00e5 \u00f8nskesedlen, selv om der er stigende eftersp\u00f8rgsel efter nye og alternative sektorer som hoteller, datacentre og studenterboliger.<\/p>\n
I Nordeuropa har koreansk kapital ligeledes efterspurgt b\u00e5de kontor- og logistikejendomme og koreanske investorer har st\u00e5et bag flere off-market handler i Finland og Danmark.<\/p>\n
Hos Cushman & Wakefield \u2502RED nikker man genkendende til udviklingen. \u201dAllerede for to \u00e5r siden bes\u00f8gte en af de st\u00f8rste Sydkoreanske investorerne K\u00f8benhavn med henblik p\u00e5 at afd\u00e6kke investeringsmuligheder, men idet de alene ville foretage investeringer p\u00e5 over 1 mia. ad gangen, vurderede de, at det danske marked var for illikvidt. Men s\u00e6rligt det stabile politiske milj\u00f8, den generelle \u00f8konomiske v\u00e6kst samt den lave finansieringsrente via det danske realkreditsystem er faktorer, som tiltaler de Sydkoreanske investorer,\u201d<\/em> siger Managing Partner hos RED, Nicholas Thur\u00f8.<\/p>\n Sydkoreanske AIP Asset Management tr\u00e5dte eksempelvis ind p\u00e5 det danske kontormarked i 2018, hvor de, i \u00e5rets fjerdest\u00f8rste kontorhandel, k\u00f8bte en stor kontorejendom i S\u00f8borg med Novo Nordisk som lejer. If\u00f8lge AIP Asset Managements danske repr\u00e6sentation har den koreanske investor yderligere 1,5 mia. \u00f8rem\u00e6rket danske kontorejendomme.<\/p>\n Cushman & Wakefield forventer, at den koreanske kapital vil finde vej til nye europ\u00e6iske markeder i 2019 og ser \u00f8get aktivitet i Nord- og Sydeuropa samt Central- og \u00d8steuropa. Denne tendens er drevet af pres p\u00e5 afkastet i Vesteuropa og diversificering af koreanske portef\u00f8ljer. Hertil kommer, at koreanske investorer kan opn\u00e5 h\u00f8jere afkast her med en rente- og valutapr\u00e6mie.<\/p>\n Hos b\u00e5de RED og Cushman & Wakefield, forventer investeringseksperterne, at koreansk kapital fortsat vil fokusere p\u00e5 Norden i 2019. \u201dUnder foruds\u00e6tning af, at ingen betydelig makro\u00f8konomisk begivenhed p\u00e5virker ejendomsmarkederne og den nuv\u00e6rende kurssikring negativt, er vi overbeviste om, at den koreanske kapitalb\u00f8lge vil forts\u00e6tte i \u00e5r og at vi vil se flere koreanske transaktioner i Norden,\u201d<\/em> siger Nicholas Thur\u00f8.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De koreanske ejendomsinvestorer, som i nogen tid har k\u00f8bt ejendomme i USA og Australien, vender nu i stigende grad blikket mod Europa. De stabile markeder i Nord ligger h\u00f8jt p\u00e5 listen og Danmark er ligeledes indtaget. I 2018 str\u00f8mmede koreansk kapital ind p\u00e5 de europ\u00e6iske ejendomsmarkeder som aldrig f\u00f8r; i …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nKoreanske investeringer i Europa ventes at stige markant i 2019<\/h3>\n