I fredags, mens mange var optaget at starten p\u00e5 Tour de France, kom omsider det l\u00e6nge ventede lovudkast til ny lagerbeskatning af fast ejendom i Danmark, ejet i selskabsbeskattede enheder. Lovudkastet er sendt i h\u00f8ring frem til den 18. august 2022 og ejendomsbranchen har nu f\u00e5et noget konkret at forholde sig til.<\/p>\n
Selve forslaget om indf\u00f8relse af lagerbeskatning blev lanceret tilbage i 2020, som del af finansieringen af ret til tidlig pension – ogs\u00e5 kendt som \u201dArne pensionen\u201d. Det kan dog i stedet ende med en grim regning til b\u00e5de Arne, Anne, Mads, Peter, Hanne og alle os andre!<\/p>\n
If\u00f8lge det lovudkast som nu foreligger, vil det nemlig ved fald i ejendomsv\u00e6rdierne fra udgangspunktet 1. januar 2023, blive muligt at modregne et opst\u00e5et v\u00e6rditab i andre selskabsindt\u00e6gter, eksempelvis driftsoverskud p\u00e5 de samme eller andre ejendomme i samme selskab. Det kan ved fald i ejendomsv\u00e6rdierne i de kommende \u00e5r, medf\u00f8re et milliard stort tab for statskassen, fremfor den forventede gevinst. Ejendomsselskaberne har forberedt sig til lagerskatten ved at opskrive deres ejendomme til markedsv\u00e6rdi baseret p\u00e5 de historisk h\u00f8je priser vi har set frem til 2021. Nu medf\u00f8rer h\u00f8jere renter og usikkerhed for fremtiden et pres p\u00e5 ejendomsv\u00e6rdierne og dermed en risiko for l\u00f8bende nedskrivninger af ejendomsv\u00e6rdierne i de kommende \u00e5r.<\/p>\n
\u201dHvor udgangspunktet har v\u00e6ret, at beskatningen af u-realiserede v\u00e6rdistigninger p\u00e5 erhvervsejendomme skal bidrage til statsfinanserne med ca. 1 mia. kroner \u00e5rligt, kan der i de kommende \u00e5r i stedet blive tale om et ganske p\u00e6nt dr\u00e6n i statskassen, og dermed en ekstraregning til alle skatteydere. Det skyldes, at skatten planl\u00e6gges indf\u00f8rt fra 1. januar 2023, og dermed p\u00e5 et tidspunkt hvor erhvervsejendomme v\u00e6rdim\u00e6ssigt er i top, og hvor et muligt fald i v\u00e6rdierne de kommende \u00e5r, nok er et mere n\u00e6rliggende scenario, end yderligere v\u00e6rdistigninger, som det ellers er forslagets hensigt at beskatte.\u201d<\/em> Udtaler Bjarne Jensen, bestyrelsesformand i Cushman & Wakefield | RED.<\/p>\n Meget tyder i disse dage p\u00e5, at der udskrives valg forinden Folketinget ellers samles den 4. oktober.<\/p>\n Som bekendt bortfalder alle lovforslag i forbindelse med udskrivelse af valg, og dette forslag er end ikke fremsat endnu. Sp\u00f8rgsm\u00e5let bliver derfor, om det planlagte lovforslag om lagerbeskatning af fast ejendom overhovedet vil blive fremsat af en kommende regering – uanset dens sammens\u00e6tning, henset til muligheden for at forslaget i flere \u00e5r frem, kan ende med at give staten et tab, fremfor den forventede gevinst.<\/p>\n Udover \u00f8nsket om medfinansiering af \u201dArnes\u201d pension, var der ogs\u00e5 et politisk \u00f8nske om at beskatte ejendomsgevinster n\u00e5r ejendomme s\u00e6lges via selskabshandler. Skatteministeriet har dog ikke fundet det muligt at beskatte ved \u201dchange of control\u201d ved selskabshandler, hvilket er baggrunden for den m\u00e6rkv\u00e6rdige lagerbeskatningsmodel.<\/p>\n \u201dDer er i ejendomsbranchen en grundl\u00e6ggende bred opbakning til beskatning af selskabshandler, blot skal en s\u00e5dan beskatning ske p\u00e5 grundlag af faktisk konstaterede og realiserede fortjenester, og ikke p\u00e5 grundlag af u-realiserede og dermed fiktive \u201dgevinster\u201d. I ingen andre brancher kunne man vel dr\u00f8mme om at beskatte en teoretisk gevinst p\u00e5 et varelager.\u201d<\/em> siger Bjarne Jensen.<\/p>\n Lovudkastet som det nu er sendt i h\u00f8ring, indeholder ogs\u00e5 forslag til bestemmelser, hvorefter retten til afskrivning p\u00e5 ejendomme der lagerbeskattes bortfalder.<\/p>\n Det er reelt en logisk ting, da det ikke giver mening f\u00f8rst at opskrive v\u00e6rdier, for derefter at afskrive p\u00e5 disse. Men, det vil medf\u00f8re \u00f8gede udgifter for b\u00e5de ejere, og ogs\u00e5 lejere af de ejendomme der i dag kan afskrives p\u00e5, herunder\u00a0lagerbygninger, butikker, hoteller m.v., da likviditeten i en meget stor del af ejertiden forringes, hvilket alene kan kompenseres ved enten h\u00f8jere ejerudgifter eller h\u00f8jere lejeindt\u00e6gter.<\/p>\n Mange i ejendomsbranchen har p\u00e5peget, at forslaget om lagerbeskatning af u-realiserede v\u00e6rdistigninger, is\u00e6r vil have en negativ indflydelse i provinsen.<\/p>\n I landets st\u00f8rste byer – K\u00f8benhavn, \u00c5rhus, \u00c5lborg og Odense, ses is\u00e6r store nationale og internationale investorer, der udover en stor ejendomsportef\u00f8lje, vanligt r\u00e5der over ogs\u00e5 en stor kontant likviditet, s\u00e5ledes der popul\u00e6rt sagt er \u201dkontanter i kassen\u201d, til ogs\u00e5 at betale en l\u00f8bende lagerskat, af penge der ikke er tjent.<\/p>\n Men, i provinsen g\u00e6lder det samme forhold ikke i n\u00e6r samme omfang. I landets mindre byer ser man meget sj\u00e6ldent de store investorer investere deres penge, hvorfor det prim\u00e6rt er lokale investorer der ejer fast ejendom.<\/p>\n Disse investorer er i forvejen udfordret af kreditforeningernes manglende lyst til at tilbyde de samme gunstige finansieringsvilk\u00e5r, som g\u00e6lder for investorerne i de st\u00f8rre byer. Det g\u00e6lder b\u00e5de i forhold til bel\u00e5ningsgrad og valg af l\u00e5ne typer, hvor der i provinsen kun sj\u00e6ldent tilbydes afdragsfrie l\u00e5n, hvilket i forvejen udfordrer den kontante likviditet for mange lokale ejendomsselskaber.<\/p>\n Uanset om lagerskat i de kommende \u00e5r bliver et reelt issue for ejendomsselskaberne, vil l\u00e5ngiverne ved forslagets mulige vedtagelse, fremadrettet indregne ogs\u00e5 lagerskat som en potentiel udgift, hvilket yderligere vil forringe l\u00e5nemulighederne, og dermed investeringsmulighederne for is\u00e6r de mindre ejendomsselskaber i provinsen, til ugunst for udviklingen i de mindre byer.<\/p>\n \nBjarne Jensen<\/strong> eller<\/p>\n Nicholas Thur\u00f8<\/strong> I fredags, mens mange var optaget at starten p\u00e5 Tour de France, kom omsider det l\u00e6nge ventede lovudkast til ny lagerbeskatning af fast ejendom i Danmark, ejet i selskabsbeskattede enheder. Lovudkastet er sendt i h\u00f8ring frem til den 18. august 2022 og ejendomsbranchen har nu f\u00e5et noget konkret at forholde …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3020,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,42],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nHvad hvis der kommer valg?<\/h3>\n
Beskatning i forbindelse med selskabshandler<\/h3>\n
Ret til afskrivning p\u00e5 lagerbeskattede ejendomme bortfalder<\/h3>\n
Forslaget vil is\u00e6r ramme de mindre byer<\/h3>\n
For yderligere information:<\/h3>\n
\nPartner og Bestyrelsesformand i RED
\nbj@cw-red.dk
\nMobil 26 73 37 26<\/p>\n
\nManaging Partner i RED
\nnt@cw-red.dk
\nMobil 26 24 20 40<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"