RED har i sin netop udgivne \u00e5rsrapport opgjort den samlede danske transaktionsvolumen til 77 mia. kr. i 2018. Dermed er transaktionsvolumen reduceret med ca. 16% i forhold til rekord\u00e5ret 2017, hvor der blev handlet ejendomme for 92 mia. kr. Trods et vigende marked holder kontorsegmentet dog momentum med et marginalt fald p\u00e5 ca. 2% fra 18,3 mia. kr. i 2017 til 18 mia. kr. i 2018.<\/p>\n
De fem mest aktive investorer i Danmark stod for investeringer i kontorejendomme p\u00e5 samlet 7,5 mia. svarende til 42% af investeringsvolumen.<\/p>\n
BankInvest st\u00e5r med k\u00f8bet af 10% af PFA\u2019s portef\u00f8lje til 1,5 mia. kr. for den st\u00f8rste kontorhandel i 2018, men indtager andenpladsen p\u00e5 listen over de mest aktive investorer. P\u00e5 f\u00f8rstepladsen ligger det svenske ejendomsselskab Kl\u00f6vern, som st\u00e5r for nogle af \u00e5rets st\u00f8rste transaktioner p\u00e5 kontormarkedet med k\u00f8bet af Codanhus og en portef\u00f8lje fra NIAM, best\u00e5ende af kontorejendomme i \u00d8restad, Vanl\u00f8se, Holte og Albertslund. DADES indtager listens tredjeplads og st\u00e5r med k\u00f8bet af Coops S\u00f8nderh\u00f8j og Mega Syd portef\u00f8lje for 1,3 mia. kr. ligeledes for \u00e5rets tredjest\u00f8rste handel. Sydkoreanske AIP Asset Management tr\u00e5dte ind p\u00e5 det danske kontormarked i 2018, hvor de k\u00f8bte en stor kontorejendom i S\u00f8borg med Novo Nordisk som lejer. Pensam indtager med k\u00f8bet af Tietgens have af NIAM for 975 mio. kr. listens femteplads.<\/p>\n
Kigger vi p\u00e5 top 5 kontorinvestorer over de seneste seks \u00e5r, som rapporten ligeledes opg\u00f8r, er DADES den eneste genganger p\u00e5 listen, hvor selskabet indtager femtepladsen. Igen dominerer danske investorer listen, hvor der kun er to internationale investorer, begge svenske. PensionDanmark indtager f\u00f8rstepladsen, efterfulgt af svenske NIAM, danske Jeudan og svenske Wihlborgs.<\/p>\n
Mens 2017 b\u00f8d p\u00e5 store investeringer uden for de st\u00f8rste byer (K\u00f8benhavn og Aarhus), var fokus i 2018 igen rettet mod K\u00f8benhavn og Aarhus, hvor der er stor tiltro til lejemarkedet og forventninger om lejestigninger for de bedste beliggenheder og mest moderne ejendomme. Mens danske investorers andel af volumen i K\u00f8benhavn er faldet fra 70% i 2017 til 58% i 2018, er andelen af udenlandske investorers transaktioner i K\u00f8benhavn steget fra 30% til 42% i perioden.<\/p>\n
\u201dDe udenlandske investorers k\u00f8b af kontorejendomme uden for K\u00f8benhavn og Aarhus faldt 41% fra 2017 og 2018 og understreger den klassiske \u201dflight to quality\u201d. Efter at investorerne i opgangstider s\u00f8gte mod <\/em>sekund\u00e6re markeder i jagt p\u00e5 h\u00f8jere afkast s\u00f8ger de i det nuv\u00e6rende marked tilbage mod sikker havn <\/em>i de st\u00f8rste byer,\u201d<\/em> siger Managing Partner hos RED, Nicholas Thur\u00f8.<\/p>\nGod eftersp\u00f8rgsel, stabile lejeniveauer og u\u00e6ndret afkast i 2019<\/h3>\n