RED har i sin netop udgivne \u00e5rsrapport opgjort den samlede danske transaktionsvolumen til 77 mia. kr. i 2018. Dermed er transaktionsvolumen reduceret med ca. 16% i forhold til rekord\u00e5ret 2017, hvor der blev handlet ejendomme for 92 mia. kr.<\/p>\n
If\u00f8lge RED er den faldende transaktionsvolumen ikke udtryk for, at kapitalen allokeres til andre aktivklasser. \u201dDer er masser af kapital i markedet til investering i fast ejendom, men investorerne har sv\u00e6rt ved at finde ejendomme, som de vurderer er fair prissat. Dette medf\u00f8rer, at kapitalen akkumuleres og investorerne afventer \u2013 hvilket vi vurderer som \u00e9n af de prim\u00e6re \u00e5rsager til nedgangen i transaktionsvolumen p\u00e5 s\u00e5vel dansk som europ\u00e6isk plan\u201d<\/em>, siger Nicholas Thur\u00f8.<\/p>\n Et af de n\u00f8gletal som g\u00f8r de finansielle markeder nerv\u00f8se, er h\u00e6ldningen p\u00e5 den amerikanske rentekurve. \u201dForskellen mellem den amerikanske tre m\u00e5neders og 10 \u00e5rs rente er pt. t\u00e6t p\u00e5 nul, hvilket er udtryk for at investorerne er bekymrede for den amerikanske \u00f8konomi og dermed accepterer at binde deres penge p\u00e5 langt sigt til en lav rente\u201d, <\/em>siger Managing Partner hos RED, Nicholas Thur\u00f8. Forud for de sidste seks recessioner i USA har rentekurven i USA v\u00e6ret negativ. \u201dPerioder med recession p\u00e5virker ejendomsmarkederne, idet erhvervslejerne i disse perioder oplever nedgang, hvilket igen reducerer arealbehovet og presser markedslejen. Dette medf\u00f8rer, at investorerne stiller krav om st\u00f8rre risikopr\u00e6mie, hvilket p\u00e5virker priss\u00e6tningen, uagtet at finansieringsrenten fortsat m\u00e5tte v\u00e6re lav\u201d<\/em>, slutter Nicholas Thur\u00f8.<\/p>\n