{"id":3039,"date":"2019-02-22T13:53:15","date_gmt":"2019-02-22T12:53:15","guid":{"rendered":"https:\/\/clients.rubystudio.dk\/red\/?p=3039"},"modified":"2022-09-06T13:55:54","modified_gmt":"2022-09-06T11:55:54","slug":"ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/","title":{"rendered":"Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Hos Cushman &amp; Wakefield \u2502RED bruger vi mange ressourcer p\u00e5 at indsamle og kvalitetssikre de enkelte transaktioner p\u00e5 det danske Marked. Som noget nyt har vi nu samlet en r\u00e6kke af vores tidligere publikationer i \u00e9n, <a href=\"https:\/\/issuu.com\/cw-red\/docs\/red_danish_investment_atlas_2019_fi?e=31384751\/67604183\">RED \u2013 Danish Investment Atlas 2019,<\/a>\u00a0hvor du kan f\u00e5 et detaljeret indblik i det kommercielle danske ejendomsmarked &#8211; segment for segment. <\/strong><\/h2>\n<p>Rapporten er opbygget som et let tilg\u00e6ngeligt opslagsv\u00e6rk, hvor du enten hurtigt kan skabe dig et overblik over et enkelt segment eller fordybe dig i detaljerne. Alle segmenter har hvert sit afsnit, hvor du kan:<\/p>\n<ul>\n<li>F\u00e5 overblik over investeringsmarkedets udvikling<\/li>\n<li>Se den geografiske fordeling og de st\u00f8rste investorer<\/li>\n<li>L\u00e6se om de st\u00f8rste transaktioner<\/li>\n<li>F\u00e5 en status p\u00e5 segmentets lejesituation, lejeniveauer mv.<\/li>\n<li>Fordybe dig i vores valgte fokus-emne for segmentet<\/li>\n<li>L\u00e6se om vores forventninger til segmentets udvikling<\/li>\n<li>Se de 30 st\u00f8rste transaktioner, afkast-niveauer mv.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/issuu.com\/cw-red\/docs\/red_danish_investment_atlas_2019_fi?e=31384751\/67604183\">Download RED &#8211; Danish Investment Atlas her<\/a>.<\/p>\n<h2>Rapporten i overskrifter<\/h2>\n<h3>2018 s\u00e6nkede tempoet<\/h3>\n<p>I 2018 faldt investeringsvolumen i det danske ejendomsmarked med 16% i forhold til rekord\u00e5ret 2017. Alle segmenter, med undtagelse af grundsalg, oplevede en reduktion af volumen. St\u00f8rst var faldet i retail-segmentet, der n\u00e6sten blev halveret. Dette d\u00e6kker dog over, at 2017 indeholdt en meget stor transaktion med ATP\u00b4s k\u00f8b af 50% af Danica\u00b4s centre. Ser vi bort fra denne handel, var faldet p\u00e5 14%. Bolig og kontor i hver sin geografiske retning i 2018 Boligsegmentet faldt 6% i transaktionsvolumen og kontorsegmentet faldt med beskedne 1%. Den geografiske fordeling af den investerede kapital \u00e6ndrede sig dog markant for de to segmenter. Boligsegmentet oplevede en nedgang i transaktionsvolumen i Stork\u00f8benhavn og Aarhus, hvor den samlede volumen faldt 19% fra 30,1 mia. kr. i 2017 til 24,3 mia. kr. i 2018 \u2013 mens resten af landet oplevede en stigning p\u00e5 39% fra 8,9 mia. kr. til 12,4 mia. kr. Anderledes udviklede det sig inden for kontorsegmentet \u2013 hvor<br \/>\nStork\u00f8benhavn og Aarhus blev styrket med en fremgang p\u00e5 11% til 15,7 mia. kr. i 2018 fra 14,2 mia. kr. i 2017 \u2013 mens resten af landet faldt 44% i volumen fra 2,3 mia. kr. til 4,1 mia. kr. i 2018.<\/p>\n<p>Investorerne i kontorsegmentet har, i en tid med mere nerv\u00f8sitet p\u00e5 de finansielle markeder, s\u00f8gt tilbage til core assets i storbyerne, mens investorerne i boligsegmentet i h\u00f8jere grad har s\u00f8gt investeringer uden for storbyerne for at opn\u00e5 et h\u00f8jere direkte afkast og indk\u00f8be boliger til en lavere pris per kvadratmeter end de historisk h\u00f8je priser, vi oplever i K\u00f8benhavn og Aarhus.<\/p>\n<p>En stigning p\u00e5 knap 50% i transaktionsvolumen for grunde i 2018, vidner om en fortsat stor tillid til det danske ejendomsmarked, hvor specielt ejendomsselskaberne og de institutionelle investorer k\u00f8ber grunde for at \u00f8ge deres afkast ved at tr\u00e6de tidligere ind i f\u00f8dek\u00e6den.<\/p>\n<h3>Forventninger til 2019<\/h3>\n<h4>Kontor &#8211; god eftersp\u00f8rgsel, stabile lejeniveauer og u\u00e6ndret afkast<\/h4>\n<p>Vi oplever i \u00f8jeblikket en meget h\u00f8j eftersp\u00f8rgsel efter kontorer i st\u00f8rstedelen af K\u00f8benhavn med lav tomgang til f\u00f8lge. Vi forventer, at eftersp\u00f8rgslen efter velbeliggende kontorer vil forts\u00e6tte i 2019, mens der vil v\u00e6re et overudbud af kontorer i omr\u00e5derne langs Ring 3. Vi forventer svagt stigende lejeniveauer i K\u00f8benhavn og u\u00e6ndrede niveauer i de \u00f8vrige omr\u00e5der. Vi forventer u\u00e6ndrede afkast p\u00e5 kontorejendomme i 2019. Vi forventer ikke, at investorerne er villige til at acceptere en lavere risikopr\u00e6mie p\u00e5 kontorejendomme \u2013 uagtet stor eftersp\u00f8rgsel &#8211; idet renten i \u00f8jeblikket m\u00e5 forventes at v\u00e6re p\u00e5 et lavpunkt og en \u00f8get rente vil medf\u00f8re et opadg\u00e5ende pres p\u00e5 afkastkravet.<\/p>\n<h4>Retail &#8211; tomgang, s\u00f8gning efter mindre enheder og pres p\u00e5 afkast<\/h4>\n<p>Vi forventer, at det fysiske retail marked fortsat vil v\u00e6re udfordret i 2019, hvilket vil medf\u00f8re en stigende tomgang \u2013 ogs\u00e5 p\u00e5 gode placeringer. Men p\u00e5 trods heraf forventer vi, at vi i 2019 vil se:<\/p>\n<ul>\n<li>St\u00f8rst eftersp\u00f8rgsel i K\u00f8benhavn og Aarhus \u2013 hvor nye brands, som led i deres omnichannel-strategi, \u00f8nsker at etablere sig<\/li>\n<li>H\u00f8jere eftersp\u00f8rgsel efter mindre enheder<\/li>\n<li>Shoppingcentre vil have fokus p\u00e5 at skabe flow gennem udvidelse af oplevelser, services og som distributionshub for omnichannel<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00f8rste \u00e5rs afkast p\u00e5 retail ejendommene vil v\u00e6re stigende og i l\u00f8bet af 2019 ligge 20-30 basispoint over de laveste niveauer vi har set i 2017 og 2018<\/p>\n<h4>Bolig &#8211; stor eftersp\u00f8rgsel, men stagnerende leje og fokus p\u00e5 driftsafkast<\/h4>\n<p>Der vil fortsat v\u00e6re stor eftersp\u00f8rgsel efter boliger i K\u00f8benhavn i 2019, men boliglejen har n\u00e5et sit maksimum. Hovedparten af de boligs\u00f8gende har ikke mulighed for at betale den leje, som der estimeres i mange nye projekter og investorerne har sv\u00e6rt ved at udleje de store boliger. Vi forventer, at lejen i de store udviklingsomr\u00e5der som \u00d8restad og Sydhavnen kommer under pres i 2019. Investeringsmarkedet vil v\u00e6re pr\u00e6get af investorer med fokus p\u00e5 det l\u00f8bende driftsafkast fremfor frasalgscases. B\u00e5de K\u00f8benhavn og de 15-20 st\u00f8rste byer i Danmark vil v\u00e6re i fokus.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/issuu.com\/cw-red\/docs\/red_danish_investment_atlas_2019_fi?e=31384751\/67604183\">L\u00e6s hele rapporten her.<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hos Cushman &amp; Wakefield \u2502RED bruger vi mange ressourcer p\u00e5 at indsamle og kvalitetssikre de enkelte transaktioner p\u00e5 det danske Marked. Som noget nyt har vi nu samlet en r\u00e6kke af vores tidligere publikationer i \u00e9n, RED \u2013 Danish Investment Atlas 2019,\u00a0hvor du kan f\u00e5 et detaljeret indblik i det &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,15],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018 | RED<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"da_DK\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018 | RED\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hos Cushman &amp; Wakefield \u2502RED bruger vi mange ressourcer p\u00e5 at indsamle og kvalitetssikre de enkelte transaktioner p\u00e5 det danske Marked. Som noget nyt har vi nu samlet en r\u00e6kke af vores tidligere publikationer i \u00e9n, RED \u2013 Danish Investment Atlas 2019,\u00a0hvor du kan f\u00e5 et detaljeret indblik i det &hellip;\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RED\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-02-22T12:53:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-09-06T11:55:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/RED-DIA-nyhedsfoto-1030x638-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1030\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"638\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Frederikke\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skrevet af\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Frederikke\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimeret l\u00e6setid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/\",\"url\":\"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/\",\"name\":\"Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018 | RED\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-02-22T12:53:15+00:00\",\"dateModified\":\"2022-09-06T11:55:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/cceff559c6617107fbb2ae9e773a5fd2\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"da-DK\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/red.dk\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#website\",\"url\":\"https:\/\/red.dk\/\",\"name\":\"RED\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/red.dk\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"da-DK\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/cceff559c6617107fbb2ae9e773a5fd2\",\"name\":\"Frederikke\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dea83f1992fc89caf6d1cad129e6ada2?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dea83f1992fc89caf6d1cad129e6ada2?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Frederikke\"},\"url\":\"https:\/\/red.dk\/author\/frederikke\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018 | RED","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/","og_locale":"da_DK","og_type":"article","og_title":"Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018 | RED","og_description":"Hos Cushman &amp; Wakefield \u2502RED bruger vi mange ressourcer p\u00e5 at indsamle og kvalitetssikre de enkelte transaktioner p\u00e5 det danske Marked. Som noget nyt har vi nu samlet en r\u00e6kke af vores tidligere publikationer i \u00e9n, RED \u2013 Danish Investment Atlas 2019,\u00a0hvor du kan f\u00e5 et detaljeret indblik i det &hellip;","og_url":"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/","og_site_name":"RED","article_published_time":"2019-02-22T12:53:15+00:00","article_modified_time":"2022-09-06T11:55:54+00:00","og_image":[{"width":1030,"height":638,"url":"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/RED-DIA-nyhedsfoto-1030x638-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Frederikke","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skrevet af":"Frederikke","Estimeret l\u00e6setid":"5 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/","url":"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/","name":"Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018 | RED","isPartOf":{"@id":"https:\/\/red.dk\/#website"},"datePublished":"2019-02-22T12:53:15+00:00","dateModified":"2022-09-06T11:55:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/cceff559c6617107fbb2ae9e773a5fd2"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/#breadcrumb"},"inLanguage":"da-DK","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/red.dk\/2019\/02\/22\/ny-red-rapport-aktiviteten-er-fortsat-hoej-trods-nedgang-i-2018\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/red.dk\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ny RED rapport: Aktiviteten er fortsat h\u00f8j, trods nedgang i 2018"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/red.dk\/#website","url":"https:\/\/red.dk\/","name":"RED","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/red.dk\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"da-DK"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/cceff559c6617107fbb2ae9e773a5fd2","name":"Frederikke","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"da-DK","@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dea83f1992fc89caf6d1cad129e6ada2?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dea83f1992fc89caf6d1cad129e6ada2?s=96&d=mm&r=g","caption":"Frederikke"},"url":"https:\/\/red.dk\/author\/frederikke\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039"}],"collection":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3039"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3041,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039\/revisions\/3041"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}