\u00a0<\/strong>2017 var det bedste \u00e5r siden finanskrisen med en samlet transaktionsvolumen p\u00e5 91,9 mia.kr. De endelige tal for Q3 viser, at markedet p\u00e5 nuv\u00e6rende tidspunkt i 2018 har n\u00e5et en volumen p\u00e5 51,1 mia.kr. Det er 9,1 mia. kr. lavere i forhold til transaktionsvolumen i 2017 Q3.<\/p>\n Trods en lavere transaktionsvolumen i \u00e5r mener Lior Koren, partner hos Cushman & Wakefield | RED, at Q3 stadig har v\u00e6ret rigtig fint. \u201d<\/em>Det har v\u00e6ret et rigtig fint tredje kvartal, der dog ikke n\u00e5r helt op p\u00e5 tredje kvartal sidste \u00e5r, men det er symptomatisk for \u00e5ret, at vi lige ligger sm\u00e5 15% under rekordvolumen fra 2017\u201d. <\/em><\/p>\n En grund til at volumen er faldet i \u00e5r skyldes blandt andet et forventningsmismatch mellem s\u00e6lgere og k\u00f8bere p\u00e5 nogle aktivtyper. Siden 2010 er priserne steget og k\u00f8berne er kommet til et punkt, hvor de er tilbageholdende med at betale lidt mere end den seneste handel, som vi ellers har oplevet i en lang periode nu. Lior Koren forklarer: \u201d<\/em>Det betyder ikke, at markedet prism\u00e6ssigt er g\u00e5et ned, da vi faktisk stadig ser handler til h\u00f8jere priser end i 2017, men der er f\u00e6rre investorer, der er villige til at im\u00f8dekomme s\u00e6lgernes forventninger om yderligere prisstigninger. Derfor har vi ogs\u00e5 set ejendomme og portef\u00f8ljer blive trukket af markedet igen.\u201d <\/em><\/p>\n Den samme udvikling ses ogs\u00e5 i resten af Europa, hvor investorerne i h\u00f8jere grad har trukket sig og taget et pusterum. \u201dI nogle af de \u00f8vrige europ\u00e6iske markeder har der v\u00e6ret en mindre priskorrektion, der har gjort, at handelsvolumen har stabiliseret sig. Priserne for is\u00e6r prime aktiver var i de store europ\u00e6iske hovedst\u00e6der blevet for h\u00f8je, og investorerne reagerede ved simpelthen ikke at byde p\u00e5 de ejendomme, der var til salg, hvilket resulterede i et par kvartaler med stilstand p\u00e5 mange markeder. Det har vi ikke oplevet i samme grad i Danmark, men det er ikke ut\u00e6nkeligt, at vi kommer til at opleve en mindre stillingskrig mellem k\u00f8bere og s\u00e6lgere, der ogs\u00e5 kan resultere i en priskorrektion p\u00e5 det danske marked\u201d, <\/em>fort\u00e6ller Lior Koren.<\/p>\n Sidste \u00e5r var pr\u00e6get af store transaktioner indenfor s\u00e6rligt boliger og storcentre. Boligsegmentet er stadig et attraktivt segment blandt investorerne, men der er i \u00f8jeblikket ikke nok produkter p\u00e5 markedet til at kunne im\u00f8dekomme den h\u00f8je eftersp\u00f8rgsel. Marked er \u00f8jeblikket pr\u00e6get af et stort udbud af boligprojekter, der kan k\u00f8bes med 1-2 \u00e5rs byggeperiode, mens investorerne i h\u00f8jere grad eftersp\u00f8rger eksisterende boligudlejningsejendomme, og her er udbuddet begr\u00e6nset.<\/p>\n 2017 var ligeledes pr\u00e6get af store shoppingcenter transaktioner. Heriblandt blev blandt andet N\u00e6stved Storcenter og NREP\u2019s shoppingcenter portef\u00f8lje handlet, ligesom \u00e5rets st\u00f8rste handel var ATP Ejendommes k\u00f8b af 50 pct. af Danicas portef\u00f8lje af shopping centre til en samlet v\u00e6rdi af 13,8 mia. kr.<\/p>\n Hos RED sp\u00e5r man, at transaktionsvolumen i 4. kvartal 2018 vil ligge mellem 26, 9 mia.kr og 33,3 mia.kr. Samlet vil det i v\u00e6rste tilf\u00e6lde betyde, at volumen er aftaget med 15 pct. i forhold til 2017 Q3 og i bedste tilf\u00e6lde betyde, at volumen kun er faldet med 8 pct. Den estimerede volumen for hele 2018 vil derfor if\u00f8lge RED v\u00e6re mellem 78 mia. kr. og 84,4 mia. kr.<\/p>\n Volumen for 2018 vil derfor ikke overstige volumen i 2017. Dog illustrerer grafen, at det fortsat g\u00e5r rigtig godt p\u00e5 det danske ejendomsmarked. Lior Koren uddyber \u201dDet er sv\u00e6rt at se for sig, at der skulle komme et meget stort skvulp i den n\u00e6rmeste fremtid. Vi har fortsat et godt finansieringsklima, en stabil og sund samfunds\u00f8konomi, lave renter og det st\u00f8rste kapitalplaceringsbehov p\u00e5 internationalt plan nogensinde.\u201d<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" RED har opgjort transaktionsvolumen for \u00e5rets f\u00f8rste tre kvartaler og er nu klar med et estimat for \u00e5ret. Det danske ejendomsmarked vil h\u00f8jst sandsynligt ikke opn\u00e5 samme transaktionsvolumen som sidste \u00e5r, men 2018 bliver alligevel de n\u00e6stbedste \u00e5r siden finanskrisen. \u00a02017 var det bedste \u00e5r siden finanskrisen med en samlet …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3045,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00a0F\u00c6RRE STORE TRANSAKTIONER <\/strong><\/h3>\n
FORTSAT FORTR\u00d8STNINGSFULDE<\/h3>\n