{"id":3054,"date":"2018-08-21T14:07:54","date_gmt":"2018-08-21T12:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/clients.rubystudio.dk\/red\/?p=3054"},"modified":"2022-09-06T14:12:12","modified_gmt":"2022-09-06T12:12:12","slug":"virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/","title":{"rendered":"Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l"},"content":{"rendered":"

Vores bestyrelsesformand Bjarne Jensen giver en kommentar til Jyllands-Posten om hvordan virksomheder og deres fremtidige krav til erhvervslejem\u00e5l kommer til at se ud. L\u00e6s hele artiklen fra Jyllands-Posten herunder:<\/p>\n

Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l<\/h2>\n

AF HENRIK MALMGREEN<\/p>\n

Erhvervsbyggeri: digitalisering og nye samarbejdsformer har \u00e6ndret virksomhedernes krav til deres erhvervslejem\u00e5l. Kvadratmeterm\u00e6ssig fleksibilitet og kortere bindingsperioder er sammen krav om mulighed for at skabe sp\u00e6ndende medarbejderfaciliteter blevet en helt ny virkelighed for udlejerne. <\/strong><\/p>\n

Fremtidens erhvervslejem\u00e5l kommer til at \u00e6ndre karakter. Det mener Bjarne Jensen, partner og bestyrelsesformand i Cushman & Wakefield RED, der er en af landets st\u00f8rste formidlere af erhvervslejem\u00e5l.<\/p>\n

“Det vil ikke v\u00e6re s\u00e5dan, at de store, nybyggede domicilers tid er helt slut, for fremadrettet vil der fortsat v\u00e6re store virksomheder, som p\u00e5 et tidspunkt f\u00e5r brug for et nyt domicil. Men nye m\u00e5der at arbejde p\u00e5 vil helt klart f\u00e5 stor indflydelse p\u00e5 karakteren af fremtidens erhvervslejem\u00e5l, bl.a. ud fra den betragtning, at virksomhederne er n\u00f8dt til at kunne agere rimelig hurtigt, hvad ang\u00e5r antallet af medarbejdere. Det vil stille helt nye krav til mulighed for at kunne skalere op eller ned p\u00e5 m\u00e6ngden af lejede kvadratmeter,” siger han.<\/p>\n

Han tilf\u00f8jer videre, at dette faktum naturligvis b\u00e5de vil f\u00e5 markant indflydelse p\u00e5, hvorledes fremtidigt erhvervsbyggeri skal opf\u00f8res og indrettes, samt p\u00e5 hvorledes det skal finansieres.<\/p>\n

Samtidig understreger han, at fremtiden er her allerede nu, forst\u00e5et p\u00e5 den m\u00e5de, at man is\u00e6r p\u00e5 to parametre m\u00e6rker en markant \u00e6ndring i eftersp\u00f8rgslen p\u00e5 lejem\u00e5l \u2013 nemlig i krav til kvadratmeterm\u00e6ssig fleksibilitet og i krav om kortere bindingsperioder.<\/p>\n

MERE FORANDERLIG VERDEN<\/h3>\n

“Vi oplever det is\u00e6r i forhold til mindre og mellemstore virksomheder. De er ikke interesseret i at indg\u00e5 lange lejekontrakter. I en tid, hvor vi alle render rundt og r\u00e5ber disruption til h\u00f8jre og venstre, kan virkeligheden nemlig byde p\u00e5 h\u00f8j grad af forandring. S\u00e5ledes kan en h\u00e6derkronet virksomhed v\u00e6re out of business<\/em> p\u00e5 blot f\u00e5 \u00e5r, mens en opstartsvirksomhed med m\u00e5ske et par h\u00e5ndfulde medarbejdere kan v\u00e6re vokset eksplosivt i samme periode,” siger Bjarne Jensen.<\/p>\n

Han f\u00f8jer til, at det i sagens natur giver udfordringer for ejendommenes ejere, der m\u00e5 se en helt ny verden i \u00f8jnene. Nemlig en verden, hvor langvarige kontrakter vil v\u00e6re f\u00e5, mens mange mindre lejere til geng\u00e6ld vil se en f\u00e6rdig bygning og et realiseret kontormilj\u00f8, inden de skriver under p\u00e5 en lejeaftale.<\/p>\n

If\u00f8lge Bjarne Jensen vil det forhold desuden f\u00e5 betydning for bel\u00e5ningsmulighederne, forst\u00e5et p\u00e5 den m\u00e5de, at n\u00e5r sikkerheden for lejeindt\u00e6gt forlods er mindre, vil kreditforeningerne formentlig kr\u00e6ve h\u00f8jere grad af egenkapital fra bygherren.<\/p>\n

HELT NYE ARBEJDSKRAV<\/h3>\n

“Ud over at virksomhederne i dag er endnu mere specifikke og kr\u00e6vende i forhold til indretningen af deres lejem\u00e5l og ikke mindst beliggenheden, vejer alle de faciliteter, som er uden om lejem\u00e5let ogs\u00e5 tungt, herunder kantinefaciliteter, loungeomr\u00e5der, fitnessmuligheder og shopping. Desuden har en r\u00e6kke forskellige co-working<\/em>-projekter virkelig sat gang i udviklingen,” siger Bjarne Jensen og forts\u00e6tter:<\/p>\n

“Vi oplever det selv i Pier 47 p\u00e5 Langelinie, hvor Rainmaking har fart p\u00e5 udlejning af kontorpladser til virksomheder inden for is\u00e6r Fintech-sektoren. Generelt er det en tendens, at virksomhederne i stadig h\u00f8jere grad skal leve op til helt nye krav fra medarbejderne, ogs\u00e5 n\u00e5r det g\u00e6lder kontorfaciliteterne, hvis de vil tiltr\u00e6kke de bedste medarbejdere.”<\/p>\n

Denne betragtning underst\u00f8ttes blandt andre af organisationsanalytiker Eva Bjerrum fra Alexandra Instituttet, der sammen med Erik Arkitekter i en \u00e5rr\u00e6kke har arbejdet med begrebet New Ways of Working.<\/em> Eksempelvis har b\u00e5de Novo Nordisk i Hj\u00f8rring, Arla Foods i Viby og Dokken i Aarhus benyttet Alexandra Instituttet til at blive klogere p\u00e5, hvorvidt m\u00e5den, man indretter sig p\u00e5, rent faktisk matcher den m\u00e5de, der arbejdes p\u00e5. Det skyldes blandt andet, at arbejdsprocesserne bliver stadigt mere vidensbaserede, hvilket betyder et skift fra traditionel, silobaseret arbejdsdeling til nye samarbejdsformer.<\/p>\n

\u00d8NSKER BYN\u00c6R PLACERINGEN<\/h3>\n

Men ogs\u00e5 det byn\u00e6re milj\u00f8 spiller en stadig st\u00f8rre rolle, blandt andet i Aarhus Kommune, hvor man i forhold til erhvervsbyggeri har oplevet stor interesse for urban placering. Is\u00e6r vidensvirksomheder har ytret \u00f8nske om at integrere sig i bymilj\u00f8et, og det skyldes blandt andet jagten p\u00e5 et medarbejdertalent, der i h\u00f8j grad har en urban livsstil. Desuden er der interesse for at mikse erhvervsprojekter med boligprojekter, herunder ogs\u00e5 milj\u00f8er med studie- og ungdomsboliger.<\/p>\n

En af de bygherrer, der s\u00e5 at sige har set lyset, n\u00e5r det g\u00e6lder den nye virkelighed for byggeri af erhvervslejem\u00e5l, er KLP Ejendomme, der i slutningen af august igangs\u00e6tter et erhvervsbyggeri p\u00e5 50.000 kvm i \u00d8restad i K\u00f8benhavn. Det er planlagt til at st\u00e5 f\u00e6rdigt i 1. kvartal 2021 og vil g\u00f8re op med tidligere tiders gennemskuelige forretningskoncept om, at et erhvervslejem\u00e5l typisk best\u00e5r af 10.000 til 15.000 kvm og udlejes til \u00e9n lejer p\u00e5 en 10-\u00e5rig kontrakt med en stor pensionskasse som investor.<\/p>\n

“Vedr\u00f8rende fremtidige lejere har vi endnu ikke indg\u00e5et nogen kontrakter, hvilket naturligvis g\u00f8r hele investeringen risikabel og spekulativ. Men da vores prim\u00e6re m\u00e5lgruppe er de sm\u00e5 og mellemstore virksomheder, og de \u2013 i forhold til deres forretningsplanl\u00e6gning \u2013 typisk ser 12-18 m\u00e5neder frem, forventer vi at accelerere udlejningen, n\u00e5r byggeriet er 18 m\u00e5neder fra aflevering og f\u00f8rste mulige indflytning. S\u00e5 er vi til geng\u00e6ld overbeviste om, at udlejningen vil tage fart, da vores ejendom netop er programmeret og bygget til at im\u00f8dekomme de behov og krav, som virksomhederne og deres medarbejdere vil stille i fremtiden,” siger adm. direkt\u00f8r i KLP Ejendomme, S\u00f8ren Risager-Hansen.<\/p>\n

NYE KRAV TIL FREMTIDEN<\/h3>\n

Tidligere p\u00e5 \u00e5ret udgav Cushman & Wakefield RED rapporten “Nordic Office – a preview of the future”. Den peger p\u00e5 10 interessante tendenser, n\u00e5r det g\u00e6lder de krav, virksomhederne og deres medarbejdere vil stille til fremtidens erhvervslejem\u00e5l.<\/p>\n

De 5 vigtigste er:<\/p>\n

    \n
  1. Intelligente bygninger: Kombinationen af Big Data fra Internet of Things og sensorer vil sammen med Machine Learning spille en v\u00e6sentlig rolle for brugeroplevelsen.<\/li>\n
  2. Velbefindende: Medarbejdernes fysiske velbefindende vil komme yderligere i fokus i form af bl.a. tilbud om fitness og motion p\u00e5 arbejdspladsen.<\/li>\n
  3. Samh\u00f8righed: Det bliver v\u00e6sentligt, at medarbejderne kan f\u00f8le sig som en del af noget st\u00f8rre. Det g\u00e6lder is\u00e6r i forhold til tilbud som kvalitetsmad i kantinen, f\u00e6llesfaciliteter s\u00e5som lounges samt forskellige begivenheder og events.<\/li>\n
  4. Social ansvarlighed: Corporate Social Responsibility kommer til at spille en vigtig rolle, n\u00e5r det g\u00e6lder om at tiltr\u00e6kke og fastholde arbejdskraft.<\/li>\n
  5. Beliggenhed: Virksomhedens fysiske beliggenhed og n\u00e6rhed til urbane milj\u00f8er bliver en markant konkurrenceparameter.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vores bestyrelsesformand Bjarne Jensen giver en kommentar til Jyllands-Posten om hvordan virksomheder og deres fremtidige krav til erhvervslejem\u00e5l kommer til at se ud. L\u00e6s hele artiklen fra Jyllands-Posten herunder: Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l AF HENRIK MALMGREEN Erhvervsbyggeri: digitalisering og nye samarbejdsformer har \u00e6ndret virksomhedernes krav til deres …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3055,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nVirksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l | RED<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"da_DK\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l | RED\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vores bestyrelsesformand Bjarne Jensen giver en kommentar til Jyllands-Posten om hvordan virksomheder og deres fremtidige krav til erhvervslejem\u00e5l kommer til at se ud. L\u00e6s hele artiklen fra Jyllands-Posten herunder: Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l AF HENRIK MALMGREEN Erhvervsbyggeri: digitalisering og nye samarbejdsformer har \u00e6ndret virksomhedernes krav til deres …\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RED\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-08-21T12:07:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-09-06T12:12:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/KLP_Nybyggeri-002-1030x645-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1030\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"645\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Frederikke\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skrevet af\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Frederikke\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimeret l\u00e6setid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/\",\"url\":\"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/\",\"name\":\"Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l | RED\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#website\"},\"datePublished\":\"2018-08-21T12:07:54+00:00\",\"dateModified\":\"2022-09-06T12:12:12+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/cceff559c6617107fbb2ae9e773a5fd2\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"da-DK\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/red.dk\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#website\",\"url\":\"https:\/\/red.dk\/\",\"name\":\"RED\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/red.dk\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"da-DK\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/cceff559c6617107fbb2ae9e773a5fd2\",\"name\":\"Frederikke\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dea83f1992fc89caf6d1cad129e6ada2?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dea83f1992fc89caf6d1cad129e6ada2?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Frederikke\"},\"url\":\"https:\/\/red.dk\/author\/frederikke\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l | RED","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/","og_locale":"da_DK","og_type":"article","og_title":"Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l | RED","og_description":"Vores bestyrelsesformand Bjarne Jensen giver en kommentar til Jyllands-Posten om hvordan virksomheder og deres fremtidige krav til erhvervslejem\u00e5l kommer til at se ud. L\u00e6s hele artiklen fra Jyllands-Posten herunder: Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l AF HENRIK MALMGREEN Erhvervsbyggeri: digitalisering og nye samarbejdsformer har \u00e6ndret virksomhedernes krav til deres …","og_url":"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/","og_site_name":"RED","article_published_time":"2018-08-21T12:07:54+00:00","article_modified_time":"2022-09-06T12:12:12+00:00","og_image":[{"width":1030,"height":645,"url":"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/KLP_Nybyggeri-002-1030x645-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Frederikke","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skrevet af":"Frederikke","Estimeret l\u00e6setid":"6 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/","url":"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/","name":"Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l | RED","isPartOf":{"@id":"https:\/\/red.dk\/#website"},"datePublished":"2018-08-21T12:07:54+00:00","dateModified":"2022-09-06T12:12:12+00:00","author":{"@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/cceff559c6617107fbb2ae9e773a5fd2"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/#breadcrumb"},"inLanguage":"da-DK","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/red.dk\/2018\/08\/21\/virksomhederne-stiller-helt-nye-krav-til-erhvervslejemaal\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/red.dk\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Virksomhederne stiller helt nye krav til erhvervslejem\u00e5l"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/red.dk\/#website","url":"https:\/\/red.dk\/","name":"RED","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/red.dk\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"da-DK"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/cceff559c6617107fbb2ae9e773a5fd2","name":"Frederikke","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"da-DK","@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dea83f1992fc89caf6d1cad129e6ada2?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dea83f1992fc89caf6d1cad129e6ada2?s=96&d=mm&r=g","caption":"Frederikke"},"url":"https:\/\/red.dk\/author\/frederikke\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3054"}],"collection":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3054"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3054\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3056,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3054\/revisions\/3056"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}