I et samfund der bliver mere og mere komplekst for almindelige borgere at beg\u00e5 sig i, synes jeg, at det er vigtigt, at alle brancher l\u00f8bende s\u00f8ger at forsimple lovgivningen og mindske bureaukratiet. Det g\u00e6lder naturligvis ogs\u00e5 ejendomsbranchen, hvor mange lovkomplekser bringes i spil.<\/p>\n
Jeg har for nyligt advokeret for en afskaffelse af vurderingssystemet til fordel for en langt simplere avancebeskatning, hvilket udover en enklere og mere rimelig beskatning vil kunne frig\u00f8re minimum 900 \u00e5rsv\u00e6rk i skattev\u00e6senet. Forslaget er desv\u00e6rre ikke modtaget med kysh\u00e5nd fra politisk hold, s\u00e5 vi bumler videre med vurderingscirkusset for nu.<\/p>\n
Det skal man selvf\u00f8lgelig ikke miste modet af. N\u00e6ste forslag kommer her.<\/p>\n
Den nye lejelov, der tr\u00e5dte i kraft den 1. juli 2022 som en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven, skulle have v\u00e6ret en forenkling af loven. Meget mere enkelt blev det dog ikke, og med den nye lejelov fulgte ogs\u00e5 en ny \u201dLov om boligforhold\u201d med 107 paragraffer. Samtidigt fulgte yderligere stramninger af administrative krav til udlejere.<\/p>\n
Og hvorfor egentlig?<\/p>\n
Lidt som med ejendomsvurderingssystemet har man stirret sig blindt p\u00e5 en problematik, som man fra politisk side tror, man kan l\u00f8se ved omfattende og kompliceret regulering. Man \u00f8nsker vel ret beset at sikre et \u201drimeligt lejeniveau\u201d og \u201dbyer hvor alle har r\u00e5d til at bo\u201d. Helt legitime politiske \u00f8nsker, men fors\u00f8gt l\u00f8st p\u00e5 den mest bureaukratiske og ineffektive m\u00e5de, man overhovedet kan forestille sig.<\/p>\n
Gennem reglerne om omkostningsbestemt husleje og andre variationer af huslejebegr\u00e6nsninger for \u00e6ldre boligudlejningsejendomme har man skabt et system, der b\u00e5de er sv\u00e6rt for lejere at gennemskue, besv\u00e6rligt for udlejere at administrere og som kr\u00e6ver et uforholdsm\u00e6ssigt stort kontrolsystem. Huslejen\u00e6vn, anken\u00e6vn og Grundejernes Investeringsfond er alle kontrolinstanser aff\u00f8dt af en kompleks lovgivning. Dertil kan bem\u00e6rkes, at huslejen\u00e6vnene i stort omfang taber de retssager, der forf\u00f8lges, hvilket giver en indikation af, hvor sv\u00e6rt det er at gennemskue og overholde lovgivningen.<\/p>\n
Det er tilsyneladende meget vanskeligt at finde ud af, hvor mange mennesker huslejen\u00e6vn og anken\u00e6vn besk\u00e6ftiger. Hverken Boligministeriet eller KL er i stand til at svare p\u00e5 det. Men da alle landets 98 kommuner har begge n\u00e6vn, m\u00e5 det antages at v\u00e6re ganske mange h\u00e6nder. Alene i K\u00f8benhavns Kommune er der 40 medarbejdere i de to n\u00e6vn. Der er s\u00e5gar en interesseorganisation, \u201dHuslejen\u00e6vnsforeningen\u201d til varetagelse af n\u00e6vnenes interesser overfor regering og offentlige myndigheder \u2013 hvad de interesser s\u00e5 end m\u00e5tte v\u00e6re.<\/p>\n
Sp\u00f8rgsm\u00e5let er, om al denne administration og regulering overhovedet sikrer de prisvenlige boliger og den blandede by, som politikerne \u00f8nsker?<\/p>\n
Det g\u00f8r det naturligvis ikke. Jeg har i mine 16 \u00e5r som vurderingsmand og erhvervsm\u00e6gler set et meget bredt udsnit af de k\u00f8benhavnske boligudlejningsejendomme, og virkeligheden er, at de private udlejningsboliger, der er underlagt bestemmelserne om omkostningsbestemt husleje (og dermed er billige), i stort omfang er udlejet til ressourcest\u00e6rke borgere med et godt netv\u00e6rk.<\/p>\n
De billige boliger er s\u00e5ledes ikke til r\u00e5dighed for de grupper, som politikerne \u00f8nsker at sikre en betalbar bolig i byen. De bliver udlejet til dem, der har adgang til ejendomsejerne, f.eks. familie, venner, bekendte og kollegaer, hvilket der i sig selv ikke er noget galt i. Men den m\u00e5lrettede h\u00e5ndsr\u00e6kning rammer helt forbi, og den komplekse lovgivning og omfattende administration er i bedste fald spild – i v\u00e6rste fald kontraproduktivt, da de billige boliger reelt ikke er en del af boligudbuddet og dermed ikke er med til at holde markedslejen nede.<\/p>\n
Der findes simple m\u00e5der at g\u00f8re det muligt for lavl\u00f8nsgrupper at betale for en bolig i de dyre byer p\u00e5. Vi har allerede boligst\u00f8tte, som jo blot kan s\u00e6ttes op for visse indkomstgrupper, s\u00e5 ogs\u00e5 de borgere, som politikerne faktisk \u00f8nsker at hj\u00e6lpe, har r\u00e5d til en bolig p\u00e5 markedsvilk\u00e5r.<\/p>\n
Derfor: S\u00e6t lejen fri, drop den indviklede lovgivning, reducer huslejen\u00e6vn og anken\u00e6vn og start p\u00e5 en frisk. Og m\u00e5lret s\u00e5 den \u00f8konomiske st\u00f8tte til de indkomstgrupper, man \u00f8nsker at hj\u00e6lpe.<\/p>\n
Ingen vil f\u00e5 en h\u00f8jere leje, hvis lejen fris\u00e6ttes til markedsleje for alle typer boliger, s\u00e5 l\u00e6nge det blot sker ved genudlejning.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I et samfund der bliver mere og mere komplekst for almindelige borgere at beg\u00e5 sig i, synes jeg, at det er vigtigt, at alle brancher l\u00f8bende s\u00f8ger at forsimple lovgivningen og mindske bureaukratiet. Det g\u00e6lder naturligvis ogs\u00e5 ejendomsbranchen, hvor mange lovkomplekser bringes i spil. Jeg har for nyligt advokeret for …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7152,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n