{"id":8013,"date":"2024-10-09T08:33:50","date_gmt":"2024-10-09T06:33:50","guid":{"rendered":"https:\/\/red.dk\/?p=8013"},"modified":"2024-10-09T16:40:49","modified_gmt":"2024-10-09T14:40:49","slug":"kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/","title":{"rendered":"Kan boliglejen vokse ind i himlen?"},"content":{"rendered":"

Der synes at v\u00e6re en bred konsensus om, at boliglejen i K\u00f8benhavn og Stork\u00f8benhavn kommer til at stige i den kommende tid, men hvad er drivkr\u00e6fterne bag det opadg\u00e5ende pres, og hvad kan tr\u00e6kke i den modsatte retning?<\/h2>\n

Byggeriet holder en pause\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

For f\u00e5 \u00e5r siden, da finansierings- og byggeomkostningerne samt afkastkravene var lavere, blev der planlagt og igangsat meget nybyggeri, som nu er ved at v\u00e6re f\u00e6rdiggjort. I de seneste \u00e5r er udviklernes forretningsplaner dog blevet udfordret, hvorfor der er blevet igangsat begr\u00e6nset nybyggeri, og selv n\u00e5r der igen bliver igangsat mere nybyggeri, vil der g\u00e5 et par \u00e5r, f\u00f8r boligerne st\u00e5r klar. Vi ser derfor ind i en periode, hvor udbuddet af boliger kommer til at v\u00e6re mere eller mindre u\u00e6ndret.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Boligbehovet synes kun at g\u00e5 i en retning\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Ser vi derimod p\u00e5 eftersp\u00f8rgslen, ser den glubsk ud v\u00e6gtet mod udbuddet.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Den st\u00f8rste drivkraft bag eftersp\u00f8rgslen er indbyggertallet. Mens Danmarks Statistik forventer, at befolkningstallet i K\u00f8benhavn kommer til at stige med ca. 25.000 indbyggere i de kommende ti \u00e5r, forventer K\u00f8benhavns Kommunes Statistikbank en stigning p\u00e5 ca. 50.000 indbyggere. Uagtet kilde hersker der s\u00e5ledes ingen tvivl om, at vi kommer til at se en stigning i boligbehovet. Med en gennemsnitlig husstandsst\u00f8rrelse p\u00e5 ca. to personer<\/span>1<\/span> kommer der til at v\u00e6re behov for et sted mellem 12.500 og 25.000 nye boliger. Med planlagt og igangsat byggeri for de kommende par \u00e5r p\u00e5 ca. 3.200 boliger<\/span>, skal byggekranerne for alvor i gang for at kunne im\u00f8dekomme behovet.\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En r\u00e6kke faktorer nuancerer den reelle eftersp\u00f8rgsel, herunder den demografiske sammens\u00e6tning, samt at kravet til gennemsnitsarealet for nye boligenheder er s\u00e6nket. De mindre enheder synes godt afstemt med eftersp\u00f8rgslen og betyder defacto ogs\u00e5, at der skal bruges f\u00e6rre etagemeter til at m\u00e6tte eftersp\u00f8rgslen, hvorfor det relevante fokus ift. balancen mellem udbud og eftersp\u00f8rgsel er antallet boliger og ikke antallet af etagemeter. Udover den m\u00e5lbare effekt p\u00e5 den opn\u00e5elige markedsleje (som typisk er h\u00f8jere for mindre enheder), er effekten af de mindre boliger ogs\u00e5, at boligbyrden pr. bolig mindskes, hvorfor flere borgere alt andet lige vil have r\u00e5d til at bos\u00e6tte sig i K\u00f8benhavn.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Det er billigere at leje end at eje<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Et andet forhold der p\u00e5virker eftersp\u00f8rgslen p\u00e5 lejemarkedet er udgifterne ved at eje kontra at leje. Sammenlignes ejerboligudgiften for en ejerlejlighed i K\u00f8benhavn med lejen for tilsvarende lejebolig (m. fri lejefasts\u00e6ttelse), var det i mange \u00e5r billigere at eje fremfor at leje. Kombinationen af de h\u00f8jere renter og de h\u00f8je ejerlejlighedspriser har dog medf\u00f8rt, at boligbyrden i dag er h\u00f8jest ved ejerboliger, samt at det er blevet vanskeligt for f\u00f8rstegangsk\u00f8bere at komme ind p\u00e5 ejerboligmarkedet. Disse forhold taler s\u00e5ledes ogs\u00e5 for, at eftersp\u00f8rgslen efter lejeboliger kommer til at stige.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Hvor g\u00e5r affordability gr\u00e6nsen?<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Der er s\u00e5ledes mange faktorer p\u00e5 eftersp\u00f8rgselssiden, der indikerer, at vi kommer til at forts\u00e6tte med at se stigende lejeniveauer i K\u00f8benhavn i den kommende tid. Der kommer dog et men \u2013 huslejen skal jo ogs\u00e5 betales.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Foruds\u00e6tningen for at lejen kan stige er, at lejerne har \u00f8konomien til at betale lejen. B\u00e5de Eurostat og OECD definerer betalbare boliger som boliger, hvor lejen udg\u00f8r 40% eller mindre af husstandenes disponible indkomst. Den gennemsnitlige familieindkomst i K\u00f8benhavn var i 2023 p\u00e5 ca. 370.000<\/span>. Dette betyder, at den gennemsnitlige familie optimalt set ikke b\u00f8r have en \u00e5rlig husleje der er h\u00f8jere end ca. 148.000 kr. (ca. 12.800 kr. pr. m\u00e5ned). Med en gennemsnitlig st\u00f8rrelse for udbudte boliger p\u00e5 81 m\u00b2<\/span>\u00a0betyder det, at lejen skal v\u00e6re lavere end 1.800 kr. pr. m\u00b2 pr. \u00e5r for at v\u00e6re under gr\u00e6nsen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dette lejeniveau er dog milevidt fra det faktiske lejeniveau i K\u00f8benhavn \u2013 og det har det efterh\u00e5nden v\u00e6ret i mange \u00e5r. Siden 2022 er lejeniveauet steget med 10%<\/span>\u00a0og er nu p\u00e5 2.130 kr. pr. m\u00b2. Vi st\u00e5r s\u00e5ledes allerede nu i en situation, hvor lejen i K\u00f8benhavn er v\u00e6sentligt h\u00f8jere end den anbefalede gr\u00e6nse (baseret p\u00e5 gennemsnitlige niveauer).\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ser man p\u00e5 de \u00f8vre indkomstgrupper (50-90% h\u00f8jeste disponible indkomster) vil de tilsvarende affordability gr\u00e6nser v\u00e6re h\u00f8jere og i niveauet 1.700-3.100 kr. pr. m\u00b2.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Hvad med alternativerne?<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Hvis de boligs\u00f8gende fremadrettet er villige til at bruge den samme andel af deres disponible indkomst p\u00e5 husleje, b\u00f8r markedslejen i K\u00f8benhavn alt andet lige stige i takt med reall\u00f8nsv\u00e6ksten, som i 2024 og 2025 forventes at v\u00e6re p\u00e5 hhv. 3,6% og 1,6%. Tendensen for de seneste par \u00e5r viser dog, at udbudslejen i K\u00f8benhavn er steget med mere end reall\u00f8nsv\u00e6ksten, hvilket vil sige, at huslejeandelen er steget.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Selvom vi ogs\u00e5 i omegnskommunerne har set markante stigninger i de seneste \u00e5r, er lejen pr. m\u00b2 fortsat noget lavere end i K\u00f8benhavn. Omegnskommunerne er dermed et alternativ for dem, der ikke er villige til at betale en h\u00f8j andel af deres indkomst for at kunne bo i K\u00f8benhavn.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Det bliver derfor sp\u00e6ndende at f\u00f8lge udviklingen og se, om k\u00f8benhavnerne er ville til at s\u00e6tte sig endnu h\u00e5rdere i deres boliger, og om vi kommer til at se et (yderligere) pres p\u00e5 lejen i omegnskommunerne?<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Graf<\/p>\n

Af<\/span> Anne Sofie Ravn Christensen, Head of Research <\/span>& Kim S\u00f8berg Petersen, Partner<\/span><\/span>\u00a0<\/span>
<\/span>Mail: asr@cw-red.dk <\/span>& ksp@cw-red.dk<\/span><\/span> \u00a0<\/span>
<\/span>Tlf<\/span>.: 53 53 50 77<\/span> & 21 83 16 21<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der synes at v\u00e6re en bred konsensus om, at boliglejen i K\u00f8benhavn og Stork\u00f8benhavn kommer til at stige i den kommende tid, men hvad er drivkr\u00e6fterne bag det opadg\u00e5ende pres, og hvad kan tr\u00e6kke i den modsatte retning? Byggeriet holder en pause\u00a0\u00a0 For f\u00e5 \u00e5r siden, da finansierings- og byggeomkostningerne …<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8019,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,44,15],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nKan boliglejen vokse ind i himlen? | RED<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"da_DK\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kan boliglejen vokse ind i himlen? | RED\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der synes at v\u00e6re en bred konsensus om, at boliglejen i K\u00f8benhavn og Stork\u00f8benhavn kommer til at stige i den kommende tid, men hvad er drivkr\u00e6fterne bag det opadg\u00e5ende pres, og hvad kan tr\u00e6kke i den modsatte retning? Byggeriet holder en pause\u00a0\u00a0 For f\u00e5 \u00e5r siden, da finansierings- og byggeomkostningerne …\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RED\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-10-09T06:33:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-10-09T14:40:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Luftfoto_Indre-By-og-Islands-Brygge.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1333\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"dorthe\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skrevet af\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"dorthe\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimeret l\u00e6setid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/\",\"url\":\"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/\",\"name\":\"Kan boliglejen vokse ind i himlen? | RED\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#website\"},\"datePublished\":\"2024-10-09T06:33:50+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-09T14:40:49+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/b64fc6e865395f0d7c6552f01e47e030\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"da-DK\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/red.dk\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kan boliglejen vokse ind i himlen?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#website\",\"url\":\"https:\/\/red.dk\/\",\"name\":\"RED\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/red.dk\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"da-DK\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/b64fc6e865395f0d7c6552f01e47e030\",\"name\":\"dorthe\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c43524e542ad1d0efef6b150af954d1a?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c43524e542ad1d0efef6b150af954d1a?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"dorthe\"},\"url\":\"https:\/\/red.dk\/author\/dorthe\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kan boliglejen vokse ind i himlen? | RED","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/","og_locale":"da_DK","og_type":"article","og_title":"Kan boliglejen vokse ind i himlen? | RED","og_description":"Der synes at v\u00e6re en bred konsensus om, at boliglejen i K\u00f8benhavn og Stork\u00f8benhavn kommer til at stige i den kommende tid, men hvad er drivkr\u00e6fterne bag det opadg\u00e5ende pres, og hvad kan tr\u00e6kke i den modsatte retning? Byggeriet holder en pause\u00a0\u00a0 For f\u00e5 \u00e5r siden, da finansierings- og byggeomkostningerne …","og_url":"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/","og_site_name":"RED","article_published_time":"2024-10-09T06:33:50+00:00","article_modified_time":"2024-10-09T14:40:49+00:00","og_image":[{"width":2000,"height":1333,"url":"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Luftfoto_Indre-By-og-Islands-Brygge.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"dorthe","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skrevet af":"dorthe","Estimeret l\u00e6setid":"6 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/","url":"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/","name":"Kan boliglejen vokse ind i himlen? | RED","isPartOf":{"@id":"https:\/\/red.dk\/#website"},"datePublished":"2024-10-09T06:33:50+00:00","dateModified":"2024-10-09T14:40:49+00:00","author":{"@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/b64fc6e865395f0d7c6552f01e47e030"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"da-DK","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/red.dk\/2024\/10\/09\/kan-boliglejen-vokse-ind-i-himlen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/red.dk\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kan boliglejen vokse ind i himlen?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/red.dk\/#website","url":"https:\/\/red.dk\/","name":"RED","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/red.dk\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"da-DK"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/b64fc6e865395f0d7c6552f01e47e030","name":"dorthe","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"da-DK","@id":"https:\/\/red.dk\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c43524e542ad1d0efef6b150af954d1a?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c43524e542ad1d0efef6b150af954d1a?s=96&d=mm&r=g","caption":"dorthe"},"url":"https:\/\/red.dk\/author\/dorthe\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8013"}],"collection":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8013"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8013\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8042,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8013\/revisions\/8042"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8013"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8013"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/red.dk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8013"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}