Plejer er d\u00f8d i markedet for logistikejendomme, hvor det ikke l\u00e6ngere kun er \u201dklimatosser\u201d, der g\u00e5r op i klimaforandringer. I dag er b\u00e6redygtighed blevet afg\u00f8rende for investorer, som till\u00e6gger b\u00e6redygtighedscertificeringer en central rolle i vurderingen af en logistikejendoms v\u00e6rdi.<\/p>\n
Det fremg\u00e5r af Cushman & Wakefields netop udkomne rapport med titlen “Sustainable Logistics \u2013 Navigating change in European logistics real estate”.<\/p>\n
Rapporten viser, at st\u00f8rstedelen af en logstikvirksomheds CO2-aftryk ikke overraskende kommer fra transportdelen. Derfor er beliggenhed sammen med b\u00e6redygtighedscertificering blevet af st\u00f8rste vigtighed, n\u00e5r en lokation skal v\u00e6lges. Logistikejendomme med h\u00f8je b\u00e6redygtighedscertificeringer beliggende p\u00e5 bedste adresser koster i gennemsnit 19 procent mere end sammenlignelige ejendomme uden certificering. Uden for de bedste placeringer, hvor ejendommens b\u00e6redygtighed t\u00e6ller endnu mere, stiger tallet til hele 24 procent. Investorer l\u00e6gger alts\u00e5 endnu st\u00f8rre v\u00e6gt p\u00e5 en ejendoms milj\u00f8venlige egenskaber i omr\u00e5der, hvor der er st\u00f8rre konkurrence om at tiltr\u00e6kke lejerne (udenfor prime locations).<\/p>\n
Certificeringerne skaber med andre ord st\u00e6rke incitamenter for ejendomsejere til at investere i b\u00e6redygtige forbedringer for at undg\u00e5, at deres ejendomme ender som stranded<\/em>, det vil sige uattraktive og uden v\u00e6rdi p\u00e5 markedet. Blandt de tiltag, der har den st\u00f8rste effekt, er solcellepaneler, udskiftning af lys- og varmesystemer samt installering af energioverv\u00e5gningssystemer.<\/p>\n Cushman & Wakefield har i den nye rapport beregnet, at for hver 10 euro, der investeres i b\u00e6redygtighedsforbedringer af ejendomme, reduceres CO2-udledningen med 2,2 kg om \u00e5ret. Tilbagebetalingsperioden for investeringer i energieffektiviseringer er if\u00f8lge rapporten gennemsnitligt 7,5 \u00e5r.<\/p>\n Klima- og milj\u00f8hensyn betyder, at ogs\u00e5 l\u00e5ngivere nu stiller krav om, at ejendomme skal energiforbedres og dermed reducere deres CO2 forbrug.<\/p>\n Markedet taler i det hele taget sit eget tydelige sprog omkring v\u00e6rdien af b\u00e6redygtige logistikejendomme, og rapporten sl\u00e5r fast, at eftersp\u00f8rgslen efter netop b\u00e6redygtige ejendomme er stigende. Virksomheder \u00f8nsker i stigende grad at leje lokaler, der kan hj\u00e6lpe dem med at n\u00e5 deres egne ESG-m\u00e5l \u2013 og de vil gerne betale h\u00f8jere lejepriser for det. If\u00f8lge Cushman & Wakefield er lejeniveauerne for h\u00f8jt certificerede bygninger typisk 10-30 procent h\u00f8jere end for mindre b\u00e6redygtige logistikejendomme.<\/p>\n Derudover peger rapporten p\u00e5, hvordan udviklere inden for logistik har skiftet fokus fra udelukkende at reducere bygningernes milj\u00f8p\u00e5virkning til ogs\u00e5 at skabe social v\u00e6rdi for medarbejderne. Dette skift er drevet af en voksende erkendelse af, at b\u00e6redygtighed ikke kun handler om milj\u00f8m\u00e6ssige aspekter, men ogs\u00e5 om at forbedre livskvaliteten for dem, der arbejder i disse bygninger. S\u00e5danne tiltag hj\u00e6lper ogs\u00e5 virksomhederne med at tiltr\u00e6kke og fastholde talent.<\/p>\n Det kan efterh\u00e5nden ikke siges for ofte: B\u00e6redygtighed er blevet en uundg\u00e5elig del af ejendomsmarkedet, ogs\u00e5 n\u00e5r det g\u00e6lder logistikejendomme. Investorer, udviklere og l\u00e5ngivere kommer simpelthen ikke udenom b\u00e6redygtighed i deres strategier, hvis de \u00f8nsker at forblive konkurrencedygtige og sikre langsigtede afkast. Evnen til at tilpasse sig vil v\u00e6re afg\u00f8rende for succes.<\/p>\n