![\"Tabel_Udenlandsk](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Tabeller_indesign_1-1-1024x188.jpg\")
<\/p>\nI perioden 2017-2022 udgjorde den udenlandske andel af investeringsvolumen i det danske ejendomsmarked \u00e5rligt mellem 42 og 50%. Is\u00e6r de store transaktioner var domineret af den udenlandske kapital. I de seneste knap 2 \u00e5r er andelen dog faldet voldsomt til ca. 27% af den investerede kapital og samtidig har vi set flere der s\u00e6lger ud.<\/p>\n
I perioden med den lave rente, investerede de udenlandske investorer hele 53% af kapitalen i boligsegmentet, hvor kombinationen af muligheden for en h\u00f8j bel\u00e5ning (st\u00f8rre gearing) og den lave rente, gjorde boliginvesteringerne meget attraktive.<\/p>\n
De seneste 2 \u00e5r med h\u00f8jere renter, har gjort det n\u00e6rmest umuligt for den gearede investor at levere et tilfredsstillende afkast p\u00e5 egenkapitalen og det har ogs\u00e5 vist sig i transaktionsaktiviteten. De udenlandske investorer gik fra at investere i gennemsnit DKK 21 mia. \u00e5rligt i danske boligejendomme i 2017-2022 til nu kun DKK 4 mia. i de seneste 2 \u00e5r. Samtidig er den andel af deres kapital, som de har investeret i boligejendomme, faldet fra 53% til 32%.<\/p>\n
Den kapital de udenlandske investorer har investeret i Danmark i de seneste 2 \u00e5r, er i h\u00f8j grad g\u00e5et til lager\/logistik segmentet, som har udgjort hele 48% mod 14% i perioden 2017-2022. Det skyldes formodentlig kombinationen af en tiltro til positiv lejev\u00e6kst i lagersegmentet som f\u00f8lge af stor eftersp\u00f8rgsel samt at det h\u00f8jere afkast p\u00e5 lager\/logistik ejendomme (versus boliger) medf\u00f8rer, at investorerne stadig kan f\u00e5 en gearingseffekt p\u00e5 egenkapitalen ved at bel\u00e5ning.<\/p>\n
<\/p>\n
I takt med at de udenlandske investorer har k\u00f8bt mindre, s\u00e5 har de v\u00e6ret mere aktive som s\u00e6lgere. I perioden 2017-2022 udgjorde deres salg kun 33% set i forhold til deres investeringsvolumen. I de sidste 2 \u00e5r har udl\u00e6ndingene k\u00f8bt for knap DKK 25 mia., men i samme periode solgt for DKK 22,6 mia. \u2013 dvs. et salg p\u00e5 91% i forhold til deres investeringsvolumen.<\/p>\n
Men udl\u00e6ndingene s\u00e6lger ikke lige meget ud af alle aktiver. Kontor og Retail er de 2 segmenter hvor man har solgt mest ud og realiseret respektive 71% og 65% af det man har investeret i, hvorimod boliger og lager\/logistik har man holdt fast i og kun solgt respektive 26% og 36% i forhold til den samlede investering i segmenterne.<\/p>\n
![\"Tabel_Udenlandsk](\"https:\/\/red.dk\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Tabeller_indesign_2-1024x135.jpg\")
<\/p>\n
For yderligere information:<\/p>\n
Nicholas Thur\u00f8, Managing Partner
\nMail: nt@cw-red.dk
\nTlf.: 26 24 20 40<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Det danske ejendomsmarked har i en \u00e5rr\u00e6kke v\u00e6ret pr\u00e6get af udenlandsk kapital, som har haft stor gl\u00e6de af den lave rente og dermed gearingseffekten i fast ejendom. Men hvad har den stigende rente betydet for de udenlandske investeringer? I perioden 2017-2022 udgjorde den udenlandske andel af investeringsvolumen i det danske …<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8285,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,41],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n