Occupier Services
Lad os hjælpe jer med at eksekvere på virksomhedens lejemålsstrategi og rådgive jer om markedets aktører, standarder, vilkår og økonomi. I vores afdeling yder vi lejerrådgivning og markedsafsøgning med særligt fokus på kontor og lager i Danmarks største byer. Vi kan hjælpe jer med et enkelt lejemål – eller med hele porteføljen.
INDSIGT OG UDSYN
Leje af erhvervslejemål er en disciplin, de færreste virksomheder har stor erfaring med. At finde det lejemål, der bedst matcher jeres virksomheds- og lokalestrategi, kræver markedskendskab. Og forhandling af en lejekontrakt kræver juridisk, økonomisk og kommerciel indsigt.
I Occupier Services-afdelingen hos Cushman & Wakefield | RED er det heldigvis netop det, vi beskæftiger os med. Hver dag. Året rundt.
Udvalgte rapporter
AltaPay
Vi hjalp Altapay med rykket fra Søborg til centrum, da de havde udfordringer med at finde den rette permanente løsning. Det fandt vi frem til i samarbejde med dem.
“Da Altapay indledte opgaven, var vi ikke forberedt på, hvor kompleks processen med at finde et nyt lejemål ville være. Der var flere faldgruber, som jeg ikke havde forudset, og uden RED’s ekspertise, ville jeg have brugt langt mere tid og ressourcer – ressourcer, som ellers kunne være anvendt på kerneforretningen. De varmeste anbefalinger af RED’s rådgivning herfra.”
– Christian Rasmussen, Stifter og CEO hos AltaPay A/S
Signify
Signify er en af verdens førende leverandører af opkoblede LED-produkter, -systemer og -services. Vi har hjulpet Signify med at forestå en markedsafsøgning efter et nyt kontor-lejemål og forhandle en ny lejekontrakt samt styre og koordinere processen og de involverede parter. RED sikrede Signify en god proces og lejevilkår, der matcher virksomhedens fremtidige strategi.
Udfordring
Facebook havde behov for lagerkapacitet til at facilitere et nyetableret datacenter i Odense.
Løsning
Cushman & Wakefield | RED afsøgte markedet for mulige lagerejendomme. Af logistiske årsager var Facebooks foretrukne emne en ejendom ypperste kvalitet beliggende på samme vej som datacenteret. Ejendommen havde ikke det nødvendige ledige areal. RED forhandlede derfor, under et betydeligt tidspres, at udlejer flyttede sin egen virksomhed fra ejendommen mhp. at frigøre de nødvendige arealer.
Resultat
Facebook kunne dermed overtage det ideelle lejemål på en dato, som var afgørende for forretningsstrategien.
AGA
Udfordring
AGA er en del af Linde AG, som er førende inden for produktion af industrigasser. Byudviklingen og AGAs strategi om ikke længere at eje ejendomme medførte et behov for at sælge AGAs ejendom på Vermlandsgade på Amager. AGA henvendte sig til RED med ønske om hjælp til en samlet optimering af ejendomsstrategien.
Resultat
I en proces med et betydeligt tidspres hjalp RED med både et salg af ejendommen på Vermlandsgade, afsøgning af markedet for alternative lejemål samt forhandlingen af ny lejekontrakt på fleksible vilkår inden for AGAs deadline.
Testimonial
”Godt arbejde med ydelser af høj kvalitet og professionalisme hele vejen igennem”
– Klas Stylander, Bestyrelsesformand, Senior Vice President, AGA AB
G4S
Udfordring
G4S har i mange år haft dansk hovedkontor i en ældre domicilejendom, der for en del år tilbage blev ombygget og tilpasset G4S’ behov. G4S ønskede fortsat at forblive i ejendommen, men bad trods en ikke udløbet lejefredning RED genforhandle lejekontrakten, idet den aktuelle leje grundet de årlige indekseringer var steget til langt over markedslejen.
Resultat
Cushman & Wakefield | RED analyserede markedet grundigt og genforhandlede herefter lejekontrakten, hvorved G4S bl.a. opnåede signifikante besparelser på lejen over den kommende lejeperiode
Colgate-Palmolive
Udfordring
Colgate-Palmolive (CP) var bosiddende på 2.300 m² fordelt på 3 etager. CP forestod selv kantinedrift og mødecenter og de samlede omkostninger var reguleret gennem lejeperioden. CP ønskede en bedre udnyttelse af arealerne, samt fokus på omkostningerne – uden at gå på kompromis med kvalitet.
Løsning
Cushman & Wakefield | RED forelagde CP markedsdata der bl.a. anskueliggjorde det økonomiske potentiale ved en flytning ctr. at blive i lejemålet. Gennem en søgeproces, samt møder med CP’s arbejdsgruppe, blev et nyt lejemål udvalgt. En ny lejekontrakt blev forhandlet med fokus på fleksibilitet, kvalitet og økonomi. CP’s nyindrettede lejemål er i ét plan, har gode p-forhold og med fælles faciliteter i ejendommen.
Resultat
Bedre sammenhæng i lejemålet og udnyttelse af kvadratmeterne. Ud over en afbalanceret lejekontrakt har CP også opnået en betydelig reduktion af de samlede årlige lejeomkostninger på ca. 60 %. CP’s danske hovedkontor er nu skabelon for koncernens nye lejemål i regionen.
Udtalelse fra adm. dir Henning Jakobsen
“Det er altid en udfordring at skulle flytte kontordomicil samtidig med at levere forretningsresultater. Med hjælp fra RED fik vi tidligt i processen structureret aktiviteterne og engageret medarbejderne således at change management processen forløb problemfrit. Slutresultatet blev en forbedret arbejdsplads med significante besparelser og forhøjet medarbejdertilfredshed.”
Huawei
Udfordring
Huawei er en af verdens største global leverandører af informations- og kommunikationsteknologi, infrastruktur og ‘smart devices’. Huawei’s fremlejekontrakt ophørte og Huawei havde derfor behov for at finde nye lokaler. Tidsplanen var meget stram, og Huawei bad Cushman & Wakefield | RED være projektleder på at finde et nyt lejemål og forhandle en ny lejekontrakt. Herudover leverede RED omfattende data til brug for Huaweis interne godkendelser samt koordinerede alle de involverede parter, interne og eksterne.
Resultat
RED sikrede Huawei deres foretrukne lejemål, optimerede lejevilkår samt eksekvering af projektet indenfor den meget stramme tidsplan. Lejemålets indretning blev skræddersyet til Huawei’s behov – og indflytning skete indenfor den nødvendige tidsfrist.
Mærsk Olie & Gas
Cushman & Wakefield | RED har været rådgiver for Mærsk Olie & Gas vedrørende deres nye domicil på knap 10.000 m² på Esbjerg Havn. Byggeriet vil blive opført efter kravene i Bygningsreglementet 2015 og derved være på forkant med kravene til energiforbruget i moderne kontorbygninger.
Oracle
Udfordring
Oracle er en af verdens førende IT-virksomheder. Lejen for Oracles oprindelige lejemål var væsentligt over markedslejen og der var udfordringer med indeklimaet, hvilket påvirkede medarbejdertrivslen negativt. Udlejer ønskede ikke at forhandle lejen eller afhjælpe problemerne med indeklimaet.
Resultat
Oracle bad Cushman & Wakefield | RED om hjælp med at finde nye lokaler. RED afsøgte markedet og identificerede et nyt lejemål og fik forhandlet lejevilkår som understøttede Oracles fremtidige forretningsstrategi. Løsningen i en moderne flerbrugerejendom var ideel ift. Oracles fokus på fleksibilitet, rekruttering og medarbejdertrivsel.
