10,7 millioner overnatninger og hotelhandler for 5,5 milliarder kroner
Der er pres på det københavnske hotelmarked. Operatørerne accepterer højere lejeniveauer end hidtil set, og Københavns Kommunes stramninger gør kun eksisterende hotelejendomme endnu mere attraktive for investorerne.
En markedsanalyse fra Cushman & Wakefield | RED viser, at 2025 blev et rekordår i den københavnske hotelbranche med over 10,7 millioner overnatninger og en transaktionsvolumen på 5,5 milliarder kroner.
Væksten afspejles direkte i investorernes lyst til at sætte deres penge i ejendomme, der enten er eller har potentiale til at blive hoteller. I 2025 nåede transaktionsvolumen for hotelejendomme det højeste niveau nogensinde registreret. Særligt den finske investor CapMans opkøb af en portefølje med fire danske hotelejendomme til en estimeret værdi på ca. 3,25 milliarder kroner markerede et historisk gearskifte i markedet.
”Vi oplever aktuelt en markant interesse fra både danske og internationale investorer. I 2026 har vi stadig primært set handler med en række mindre hoteller, men investorefterspørgslen er der, så det er bare et spørgsmål om, at udbuddet også skal komme” siger Anne Sofie Ravn Christensen, Associate Partner & Co-head of Valuation i Cushman & Wakefield | RED.
Hun tilføjer: ”De risikojusterede afkast på hoteller er yderst konkurrencedygtige sammenholdt med afkastene i andre segmenter, og operatørerne viser en hidtil uset stor vilje til at acceptere højere lejeniveauer på grund af deres stærke tiltro til Københavns udvikling.”
Siden 2022 har antallet af overnatninger i København slået rekord år efter år, og med en stigning på hele 33 procent i 2025 sammenlignet med 2019 (som var rekordåret, før covid-19 stort set lukkede verden ned for rejsende), er København i dag tilbage – og mere populær end nogensinde. Selvom antallet af udenlandske turister igen dominerer med en andel på 61 procent af alle overnatninger, har de danske turister også fået smag for hovedstaden med en vækst på 36 procent siden 2019.
Denne vækst i efterspørgslen betyder, at selvom der er tilført mange nye hotelværelser til markedet i de seneste år, var belægningsprocenten i København i 2025 tilbage på over 74 procent, og det kan derfor konkluderes, at de mange nye værelser, der er blevet tilført siden 2019, er blevet absorberet af den stigende efterspørgsel.
Forventningen til de kommende år er en fortsat vækst. Kastrup Lufthavn satte i 2025 rekord med 32,4 millioner passagerer, og med en forventet udvidelse til 40 millioner rejsende i 2028, vil presset på overnatningskapaciteten kun stige.
”Samtidig er Københavns Kommune begyndt at stramme grebet om nye hoteltilladelser. Det betyder, at pipelinen af nye hotelprojekter er begrænset, hvilket gør eksisterende hotelaktiver endnu mere attraktive for investorerne” siger Anne Sofie Ravn Christensen.
