Københavns kontormarked er nu et af de stærkeste i Europa og giver både Oslo og Stockholm baghjul. Bedre lejekontrakter og stabilitet end i de to volatile nabohovedstæder er et er par af nøgleordene bag den positive udvikling
Nye tal fra Cushman & Wakefield | RED viser, at det københavnske kontorudlejningsmarked er et af Europas stærkeste med den fjerde laveste tomgang i Europa – kun overgået af Marseille, Wien og Luxembourg. Tallene stammer fra European Market Update Q1.
Tidligere søgte nye virksomheder, der ønskede at etablere et kontor i Norden næsten automatisk til Stockholm. Det mønster er brudt, og i dag står næsten hvert femte kontor (18,5 procent) i den svenske hovedstad tomt. Dermed har København lagt sig klart i spidsen, og Stockholm må derfor også se sig selv som bundprop på listen over kontortomgang i Europa.
”Den lave tomgang i København kan forklares med, at byen har flyttet sig på en lang række parametre, hvilket gør den markant mere attraktiv i en nordisk sammenhæng. København er i dag en tiltrækkende ”minimetropol” med høj livskvalitet og en spændende madscene, samtidig er det stadig billigere at leje et kontor i København end i Oslo og Stockholm,” vurderer Anders Krogh, partner hos Cushman & Wakefield RED.
Hvor København udlejningsmæssigt tidligere har fulgtes tæt med Oslo, har det københavnske marked nu rykket sig fri af begge de nordiske naboer.
”At København skiller sig ud med en lav tomgang i en tid, hvor tomgangen på kontinentet ellers er historisk høj, vidner om, at vi her har en sund balance mellem udbud og efterspørgsel. Endelig spiller det ind, at mens Stockholm og Oslo historisk set har været mere volatile og konjunkturfølsomme markeder, tilbyder det danske marked en markant højere stabilitet,” siger Anders Krogh.
En overset faktor for Københavns succes findes dog også i de juridiske rammevilkår og aftalestrukturer. Her adskiller de danske vilkår for erhvervslejemål sig markant fra praksis i det øvrige Norden.
I både Oslo og Stockholm er normen, at erhvervskontrakter er tidsbegrænsede. Det tvinger oftere lejerne ud i genforhandlinger, hvis de ønsker at beholde lejemålet. På det danske marked er normen derimod tidsubegrænsede kontor, og lejerne kan derfor oftest forblive i lejemålet, så længe de ønsker det. Denne asymmetri i opsigelsesvilkårene spiller også ind på den nuværende markedssituation.
At der fortsat er stor absorptionsevne i markedet for de helt store lejemål, og at lejerne fortsat søger mod de mest attraktive områder, understreges af den seneste store udlejning på Marmormolen, som Cushman & Wakefield | RED har været mægler på. Her har EY netop lejet 14.000 kvm kontor og flytter dermed fra deres tidligere faciliteter på Dirch Passers Alle på Frederiksberg og tættere på havnefronten i Nordhavn.
For yderligere information eller aftale om interview kontakt
Anders Krogh, Partner, Cushman & Wakefield | RED
Mobil +45 51 58 09 32
Mail ak@cw-red.dk
