Selv med en lønindkomst på 800.000 kr. om året vil det tage 12 år at spare op til den gennemsnitlige udbetaling på en ejerlejlighed i 2025-priser. Alligevel var halvdelen af køberne i 2025 yngre førstegangskøbere.
Cushman & Wakefield | RED har til vores nye markedsrapport ‘RED Danish Investment Atlas 2026’, der præsenteres torsdag, analyseret 6.419 handler med ejerlejligheder i København og Frederiksberg Kommune fra 2025, og analysen prikker hul i flere myter om hovedstadens ejerboligmarked. Blandt andet står det mod forventning klart, at der fortsat er masser af unge førstegangskøbere, og at prisernes himmelflugt ikke kan forventes at stoppe lige foreløbigt.
Selvom den gennemsnitlige udbetaling på en lejlighed i København i 2025 var på 1,8 millioner kr., er der ikke nogen tegn på, at markedet bevæger sig mod en boligboble, som mange ellers løbende har forudsagt. Markedet er derimod blevet en ”lukket fest” for folk med formue, hvor det selv med en høj årsløn vil være noget nær umuligt at spare tilstrækkeligt op til en udbetaling, slår vi fast i rapporten ‘RED Danish Investment Atlas 2026’.
”Når al snak om en boligboble er aflyst, er det fordi, at tallene i rapporten viser, at størstedelen af køberne nu kommer med en væsentlig egenkapital, når der købes ejerbolig i hovedstaden. Det gælder også førstegangskøberne.” siger Nicholas Thurø, Managing Partner i RED.
Priserne er i starten af 2026 allerede steget mærkbart, men ser vi på 2025, kostede en gennemsnitlig ejerbolig i hovedstaden 5,4 millioner kr. svarende til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 64.500 kr. Alligevel blev hele 14% af alle ejerboliger i København og på Frederiksberg handlet kontant, og kun én procent af alle køberne optog den ”traditionelle” belåning på +90%.
I den offentlige debat tales meget om, hvor svært det er for førstegangskøbere at komme ind på det københavnske boligmarked. Men reelt stod førstegangskøberne bag 50% af handlerne i 2025. Førstegangskøberne, der havde en gennemsnitsalder på 31 år, kom dog i snit med hele 1,8 mio. kr. i udbetaling og havde en belåningsprocent på blot 67%. Til sammenligning kom køberne på tværs af alle handler med 2,2 mio. kr. i udbetaling, og den gennemsnitlige belåningsgrad var således endnu lavere og omkring 59%.
”Andelen af købere med det som man kan kalde for ”traditionel” belåning er så lille, fordi du i dag ikke kan blive kreditgodkendt til en lejlighed i København alene med en høj løn. Du skal også have noget egenkapital. Så på trods af at halvdelen af køberne er førstegangskøbere, så er ejerboligmarkedet blevet en lukket klub for dem med egenkapital.” siger Nicholas Thurø om udviklingen.
Han illustrerer det med et eksempel:
Skal en potentiel førstegangskøber med en årsløn på 800.000 kr., som lægger 300.000 kr. til side om året (144.000 kr. efter skat), spare 1,8 mio. kr. op (svarende til den gennemsnitlige udbetaling i 2025), så vil det tage tager det omkring 12 år – og det forudsætter, at markedet ikke er løbet fra en i mellemtiden.
”Man kan sige, at det er barske betingelser, men det betyder, at markedet er enormt stærkt, og at vi ikke står foran nogen ”krise” på boligmarkedet. Den gennemsnitlige belåning er så lav, at ingen vil blive presset af lidt faldende priser eller nedgang i beskæftigelsen. Så der er ingen udsigt til en priskorrektion af ejerboligmarkedet i København. Med udsigter til fortsat høje priser på ejerboligmarkedet og store krav til købernes egenkapital, er der imidlertid også fortsat udsigt til et stærkt lejemarked” siger Nicholas Thurø, som torsdag morgen den 19. februar 2026 kl. 08:30-10:00 vil stå for præsentationen af hele ‘RED Danish Investment Atlas 2026’.
Man kan følge præsentationen online ved tilmelding i linket her.
