På den store retailmesse MAPIC, som i disse dage afholdes i Cannes, står det klart, at detailmarkedet har for alvor lagt coronakrisens efterslæb bag sig. Samtidig viser mange internationale brands interesse for København.
Succesen har dog en markant bagside for de globale aktører, der vil ind på det danske marked: Der er alle eftertragtede lejemål på strøggaderne og andre godt beliggenheder indre by reelt udlejet.
Sådan lyder status fra Kristian Vinggaard, partner, Retail, i Cushman & Wakefield | RED, der i disse dage deltager på messen i Sydfrankrig sammen med omkring 80 kolleger fra det globale Cushman & Wakefield-netværk.
Selvom MAPIC-messen har tabt en smule i fysisk volumen over de senere år, fejler netværksværdien intet, konstaterer Kristian Vinggaard.
“Interessen for København har i de sidste år været stigende, og interessen er der fortsat. Min udfordring er bare, at det, som de internationale brands gerne vil have i København, ikke nødvendigvis eksisterer,” fortæller han.
Hvor mæglere for få år siden efter coronapandemien kæmpede med tomme kvadratmeter, er markedet på de store strøggader i f.eks. København, London og New York nu vendt fuldstændigt på hovedet. Tomgangen er historisk lav, og det ændrer mæglernes kerneopgave fundamentalt.
“De her skilte, der bare hang på gaden, er væk. Nu skal der bruges mæglere, der reelt ved, hvad der rører sig – også i de lokaler man ikke lige umiddelbart kan få øje på. Vi har nogle enkelte større lejemål, vi kan tilbyde, men efterspørgslen lige nu gå i retning af mindre og mellemstore lokaler. Det er dem, vi mangler,” forklarer Kristian Vinggaard, som påpeger, at København i modsætning til London er geografisk fastlåst:
“I London opfinder man bare en ny gade, når der er brug for flere handelsstrøg. I København har vi kun den indre by at arbejde med. Det er vores scene”
Selvom de manglende “Til leje”-skilte umiddelbart ligner en solstrålehistorie for branchen, dækker den lave tomgang over et differentieret marked. En lav ledighed er nemlig ikke ensbetydende med, at samtlige eksisterende lejere driver en sund forretning.
“At der er lav ledighed, er ikke et udtryk for, at det går godt for alle. Absolut ikke. Men vi står bare i en situation, hvor vi har indhentet efterslæbet efter corona, og nu er det hele lejet ud,” lyder det fra Vinggaard.
For ham betyder det, at de strategiske arbejdshandsker skal på, hvis kabalen skal gå op for de mange internationale mærker, der ønsker at etablere sig i hovedstaden.
“Vi skal ud at flytte rundt på folk og have prikket proaktivt til dem, som vi ved, ikke klarer sig så godt i det format eller på den beliggenhed de har i dag,” siger han.
På baggrund af den fastlåste markedssituation sender Kristian Vinggaard en direkte fra Cannes en opfordring til de danske ejendomsbesiddere, udlejere og investorer: ”Hvis vi mæglere bedst muligt skal matche de udenlandske aktører med de rette kvadratmeter, kræver det, at udlejerne er tidligt ude med at dele deres informationer.”
“Vi er i en situation, hvor det er vigtigere nu, at udlejerne tager fat i os, der kender markedet fra alle sider, for det er os, der kan sætte enderne sammen og skabe de rigtige connections. Udlejerne skal række ud og dele det med os, hvis de ved, at noget potentielt kunne komme i spil – meget gerne før en formel opsigelse overhovedet er landet,” slutter Kristian Vinggaard og forklarer, at h$an skal videre til endnu et kundemøde på Mapic.
Fakta om MAPIC
- MAPIC er en global messe med fokus på retail: Samler over 4.000 professionelle aktører fra ejendoms- og detailbranchen.
- International bredde: Repræsentanter fra mere end 75 forskellige lande er samlet i Cannes.
- Massivt fokus på detail: Over 1.600-1.800 retailbrands, restauranter og oplevelsesoperatører deltager for at finde nye lokationer.
