RED har netop opgjort transaktionsvolumen for Q3 2020 til 11,8 mia. kr., hvilket er på niveau med volumen i Q3 2019. For de første tre kvartaler af 2020 har vi dermed nået en samlet transaktionsvolumen på 35,6 mia. kr., hvilket stort set er på niveau med volumen for samme periode af 2019, hvor volumen nåede 36,0 mia. kr.
Med en transaktionsvolumen på over 7 mia. kr. og en andel på 60% af den samlede volumen i Q3 blev boligudlejningsejendomme igen det største segment. Herefter følger kontorsegmentet med en andel på 25%. I retailsegmentet, som traditionelt set har været det tredje største segment, er aktiviteten yderst begrænset og der blev kun registreret handler for ca. 207 mio. kr. i Q3.
”Siden Covid-19 blev en del af hverdagen, har en stor del af den investerede kapital søgt mod de sikre boligejendomme. I de seneste to kvartaler er 61% af den investerede kapital blevet placeret i boliger, mens det til sammenligning kun er 4% af kapitalen, som er blevet placeret i retailejendomme” udtaler Nicholas Thurø, Managing Partner i RED.
90% af kapitalen jagter 10% af ejendommene
Der er historisk meget kapital, der søger mod investering i fast ejendom, men udfordringen er, at 90% af kapitalen jagter de samme 10% af ejendommene. Alle vil have det samme. Investorinteressen er mod eksisterende boligejendomme, moderne logistikejendomme og centrale kontorejendomme i København.
”Vi oplever pt. historisk høje priser på kontorejendomme i det centrale København, men samtidig er interessen for ejendomme blot 15 km. fra Rådhuspladsen begrænset. Vi har solgt tomme kontorejendomme i City til 40-50.000 kr./kvm. – mens delvist udlejede kontorejendomme med 20-30 år på bagen i omegnskommunerne, kan være svære at sælge til 10.000 kr./kvm.” oplyser Nicholas Thurø.
2020 aktiviteten forventes ikke at nå 2019 niveau
På trods af, at vi i årets første tre kvartaler har nået samme transaktionsvolumen som i 2019 (Q1-Q3), så forventer RED ikke, at vi samlet set i 2020 når samme volumen som vi gjorde i 2019. Traditionelt set har Q4 været et rigtig stærkt kvartal med mange handler og i Q4 2019 nåede volumen 25 mia. kr. For Q4 2020 forventer RED dog ”kun” at nå et niveau på 15-20 mia. kr. Et realistisk bud på den samlede transaktionsvolumen for 2020 er således 51-56 mia., hvilket er svarende til et fald på 10-17% i forhold til volumen i 2019.
”Men når vi tager i betragtning, at ejendomsmarkedet i 2020 både har skulle forholde sig til nye regler for modernisering i den gamle boligmasse (§ 5, stk. 2), har været underlagt Covid-19 nedlukning og senest fået et dunk i form af lagerbeskatning fra 2023, så synes jeg, at vi har et stærkt marked” afslutter Nicholas Thurø.
For mere information kontakt:
Nicholas Thurø
Managing Partner
+45 2624 2040
nt@cw-red.dk
